По всей стране большие и малые города будут определять будущее местных операций по краткосрочной аренде и соблюдение требований путем голосования во вторник, 8 ноября.
Тема правил краткосрочной аренды с годами выдвигалась на первый план и оказалась невероятно тонкой с плюсами и минусами, которые необходимо учитывать. От полного запрета до введения налогов и лицензирования, введения лотерейных систем и добавления новых уровней соблюдения и регулирования — существует множество факторов, которые следует учитывать, когда дело доходит до голосования по правилам краткосрочной аренды.
Понимание последствий правил краткосрочной аренды
Различные правила по-разному влияют на заинтересованные стороны в сообществе, от постоянных жителей до малого бизнеса. Избирателям важно понимать, что поставлено на карту в этих решениях, долгосрочных и краткосрочных, для туризма, муниципальной налоговой казны, финансового состояния местных розничных продавцов и поставщиков, ориентированных на краткосрочную аренду, а также доступности жилья для местных рабочих.
Вот несколько примеров предстоящих голосований по краткосрочной аренде:
В Портленде, штат Орегон, в бюллетенях для голосования есть два вопроса, которые в значительной степени определят ландшафт краткосрочной аренды в этом районе. Вопрос A направлен на то, чтобы запретить корпоративным и неместным операторам регистрировать краткосрочную аренду, не допустить, чтобы владельцы собственности выселяли жителей, чтобы преобразовать свой дом в краткосрочную аренду, и не допустить, чтобы владельцы доступного жилья стали краткосрочной арендой. Вопрос B сократит количество краткосрочной аренды в этом районе и увеличит штрафы и сборы, а также обновит структуру городских сборов до 250 долларов за аренду, занимаемую владельцем, и 750 долларов за дом, в котором не проживает владелец.
В Ла-Кинте, штат Калифорния, избиратели выскажутся по инициативе голосования, касающейся прав владельцев собственности на аренду своей собственности. Если он будет принят, домовладельцы за пределами небольшого коммерческого района лишатся права сдавать свои дома в аренду на срок менее 30 дней, что является основой бизнес-структуры краткосрочной аренды. Возможно, что некоторые домовладельцы потребуют компенсации или возмещения ущерба, если их права собственности будут отозваны.
В Диллоне, штат Колорадо, вынесены на голосование новые налоги на жилье и акцизы на краткосрочную аренду. Инициатива голосования предложит избирателям возможность ввести 5-процентный акцизный налог на краткосрочную аренду и увеличить налог на жилье с 2 до 6 процентов. Эти налоги могут принести около 3 миллионов долларов от налога на жилье и 1.5 миллиона долларов от акцизного налога, которые затем будут использованы для различных проектов, включая модернизацию жилья, улучшение улиц и парковок, решение проблемы воздействия посетителей и другие статьи, ориентированные на город. улучшение.
Влияние краткосрочной аренды на общество
Хотя это правда, что туризм приносит толпы и иногда повышенный шум, он также приносит большие деньги на отдых местным сообществам. Шоппинг, рестораны и другие траты на отпуск достаются местным ритейлерам и малым предприятиям, поскольку они обслуживают посетителей, сдающих жилье на короткий срок.
Например, Департамент туристического маркетинга Сан-Диего сообщил, что туризм создает 1 из 8 рабочих мест в городе и приносит посетителям более 11 миллиардов долларов в год, не говоря уже о муниципальном налоге на жилье, доходах от лицензий STR и многом другом. В связи с тем, что в Сан-Диего недавно было принято постановление о краткосрочном жилом помещении, значительно сократившее количество разрешенных STR с нынешних 13,000 5,400 до XNUMX XNUMX, город рискует получить непредвиденные экономические последствия из-за будущего воздействия на туризм.
Такие примеры, как Сан-Диего, демонстрируют авантюру, присущую городам, сокращающим количество доступного жилья и надеющимся сохранить уровень туризма. Следуя последним тенденциям, многие семьи специально ищут STR, а не отели, чтобы лучше соответствовать своим планам отдыха. Без таких благоприятных условий неисчислимый процент путешественников может просто выбрать альтернативные места, где доступны STR. Это, в свою очередь, имеет серьезные последствия для местных ритейлеров. Сокращение числа туристов означает меньше трафика в течение всего года для ресторанов, продуктовых магазинов, баров, кафе и других предприятий, обслуживающих местных посетителей. Точно так же предприятия, которые напрямую обслуживают экосистему STR, потеряют значительную часть своей клиентуры. Уборщики, ландшафтные дизайнеры, управляющие недвижимостью, электрики, сантехники, работники общественного питания, обслуживающие бассейны и т. д. почувствуют на себе такое серьезное сокращение.
Краткосрочная аренда и доступное жилье
Понимание аргументов вокруг доступного жилья и той роли, которую краткосрочная аренда играет в разных городах, является сложным. Некоторые утверждают, что краткосрочная аренда снижает доступность аренды для местных жителей, поскольку дом снимается с рынка и превращается в комнату для сдачи в аренду, и, следовательно, цена других доступных арендных плат растет с уменьшением предложения. Другие указывают на инфляцию, высокие процентные ставки и нестабильный рынок жилья в качестве причин отсутствия доступного жилья. Когда избиратели направляются на избирательные участки, они должны посмотреть на свой конкретный район и посмотреть, как краткосрочная аренда влияет на доступное жилье в их конкретном городе или округе. Один размер не подходит для всех. Понимание нюансов каждой области важно, поскольку в некоторых городах не обязательно будет такое же предложение и спрос на краткосрочную аренду, как в других, а также дефицит доступного жилья.
Краткосрочная аренда по бюллетеню
Голосование имеет значение. Жители будут формировать будущее отношений своего города с владельцами краткосрочной аренды, постоянными жителями, не заинтересованными в бизнесе STR, управляющими недвижимостью, операторами малого бизнеса и туристами. Это может означать регулирование того, кто может владеть краткосрочной арендой, какие штрафы и сборы применяются, определение того, имеют ли домовладельцы право сдавать свою собственность в аренду, повышение налогов на краткосрочную аренду для финансирования городских проектов или даже расследование того, как краткосрочная аренда Рынок срочной аренды влияет на доступное жилье. Соблюдение этих типов правил также будет важным, поэтому хозяева, сдающие жилье на короткий срок, должны обращать внимание на результаты голосования по избирательным инициативам в своем районе или нанять управляющего недвижимостью, чтобы облегчить соблюдение.
