Секреты владельцев таймшеров раскрыты

Продавцы таймшеров обычно получают комиссию за объем продаж. Не поддавайтесь этим 10 секретам, которые помогут им максимизировать свой доход за ваш счет:

1. Аренда таймшера намного дешевле, чем покупка: Вам больше не нужно быть владельцем таймшера, чтобы оставаться на курортах таймшера. Вы можете забронировать их на обычных сайтах бронирования, таких как Booking.com. На самом деле аренда единицы таймшера часто может стоить вам меньше, чем ежегодная плата, если бы вы владели ею. Конечно, стоимость аренды таймшера не дороже, чем обычная гостиница или квартира для отдыха. Кроме того, у вас не будет всех ограничений, обязательств и затрат, связанных с владением таймшером.

2. Неуплата таймшер-кредита может привести к банкротству: Кредиты на месте через крупные банки и кредитные организации позволяют соблазнительно легко оплатить часть или всю покупку таймшера. Но, несмотря на легкость предоставления кредита, он является таким же обязывающим, как любое финансовое соглашение, выданное в Великобритании. Годовая процентная ставка, как правило, значительно выше, чем у «обеспеченных» кредитов, поскольку стоимость перепродажи таймшера незначительна. Плата за обслуживание так же обязательна. Неуплата каких-либо из этих расходов может привести к действиям в судах Великобритании и в конечном итоге повлиять на ваш кредитный рейтинг и способность получать другие кредиты в будущем.

3. Продавцы таймшеров изобретательно используют слово «инвестиции»: Таймшер НЕ является инвестицией. Практически каждая копейка, которую вы платите за участие, и эксплуатационные расходы исчезают навсегда. Давным-давно таймшер представлялся как инвестиция, как если бы вы владели частью собственности. На самом деле все, что купил участник, было «право на поочередное размещение». Это не имело никакой стоимости при перепродаже. Однако продавцы таймшеров будут пытаться подсознательно повлиять на вас с помощью таких терминов, как «инвестиции в качество жизни» или инвестиции в ваш семейный отпуск». К сожалению, ни один из них не имеет денежной ценности.

4. Покупка таймшера сопряжена со скрытыми рисками: Большинство договоров таймшера предусматривают финансовые обязательства покупателя по ремонту или даже восстановлению своей квартиры в случае повреждения. То же самое касается доли любых общих удобств. Обычно в годовой взнос включена страховка, но бывают и стихийные бедствия, которые курортная страховка не покрывает. К счастью, бедствия случаются редко, но чаще встречаются «специальные сборы» на модернизацию объектов.

5. Налоговик не признает ваш капитальный убыток: В отличие от недвижимости, вы не можете сообщать об убытках по сравнению с приростом общей стоимости активов. Таймшер — это не недвижимость, что бы ни пытался сделать ваш продавец, и его стоимость при перепродаже равна нулю. Почти каждая копейка, которую вы платите за участие, — это расходы на маркетинг. Нет никаких шансов получить прибыль, и очень мало шансов избежать полной потери ваших затрат. Налоговику: вы заранее переплатили за отпуск. 

6. При финансовом сравнении расходы на перелет и проезд удобно забыть: Ваш продавец часто будет показывать вам «финансовую логику», в которой показано, что расходы на ваш отпуск намного дешевле благодаря членству в таймшере. Стоимость вашего общего отпуска записывается в одной колонке и взвешивается по сравнению с платой за обслуживание во второй колонке. Если он «забывает» добавить расходы на перелет и другие транспортные расходы в колонку таймшера, обязательно учтите их, прежде чем оценивать сделку.

7). НИКОГДА не покупайте таймшер в кредит, организованный застройщиком: Банки не дадут вам ссуду на основе собственности, но есть некоторые поставщики финансовых услуг, которые тесно сотрудничают с таймшер-компаниями, чтобы предложить сумму субстандартных необеспеченных ссуд. Таймшер ничего не стоит с момента его покупки. Это означает, что, чтобы сделать кредит менее рискованным, поставщик должен сделать проценты заоблачными. Интернет полон страшных историй о британцах, которые подписались на таймшер-кредит, последствия которого изменили их жизнь. Если вы не можете заплатить наличными, не покупайте вообще.

8. Вы не можете просто вернуть свой таймшер:  Из-за длительного срока действия многих таймшер-контрактов потребности людей в отдыхе со временем меняются. Многие владельцы предполагают, что из-за того, что они должны платить так много денег, чтобы присоединиться, и из-за того, что ежегодные взносы настолько высоки, что, если они перестанут платить, они просто потеряют свое членство. К сожалению нет. Компании таймшеров в целом не заботятся о том, нужен ли вам их продукт. Им нужны ваши ежегодные взносы, и они будут обеспечивать соблюдение контракта, чтобы вы платили им, независимо от того, используете ли вы членство или нет.

9. Продавец покажет вам лучший номер: Ваш номер вполне может быть другого стандарта, иметь другую фурнитуру и худший вид, чем тот, который вам показали. Будьте готовы к тому, что вам продадут что-то другое, кроме того, что вы видели, и попросите либо увидеть единицу, которую вы совершаете, прежде чем подписываться. Или, если вы видели его, убедитесь, что вы заключили контракт на получение того, что вам продали.

10.  Если вы купили в Испании 5 января 1999 года или позже, велика вероятность того, что ваш контракт незаконен:  Хотя это может заставить некоторых владельцев беспокоиться о том, что их дорогостоящие расходы могут быть основаны на шатких юридических основаниях, для других, которые сожалеют о том, что присоединились к таймшеру, это хорошая новость. Если ваш контракт является незаконным, вы можете не только избежать обязательств, но и потребовать значительную компенсацию от вашего курорта.

Эндрю Купер, генеральный директор European Consumer Claims, комментирует: «Как и многие новаторские идеи, таймшер зародился с большими намерениями в 1960-х годах. К сожалению, с тех пор было задействовано много менее чем добросовестных персонажей, и это означает, что сделка для владельцев таймшеров становилась все хуже. Если вы решили купить таймшер, пожалуйста, идите с широко открытыми глазами».