Что способствует быстрому росту отелей в Западной Африке?

Сегодня Африка рассматривается как один из самых многообещающих регионов для застройщиков отелей. Помимо небольших сетей и независимых отелей, на континенте доминируют четыре глобальные гостиничные группы. За последние четыре квартала, по состоянию на сентябрь 2019 года, Accor, Hilton, Marriott International и Radisson Hotel Group открыли 2,800 номеров и подписали сделки на 6,600 1 номеров. По всей Африке развитие отелей по-прежнему играет важную роль в большинстве стран с развитой экономикой, таких как Марокко и Южная Африка; количество проектов увеличивается в Восточной Африке, особенно в Эфиопии, Кении, Танзании и Уганде. В Западной Африке Нигерия вернулась на сцену развития благодаря новым региональным направлениям за пределами Абуджи и Лагоса. Франкоязычная Африка также быстро развивается. Министерство туризма Кот-д'Ивуара запустило амбициозный национальный план развития туризма Sublime Cote d'Ivoire и уже объявило об инвестициях в этот сектор на сумму более XNUMX миллиарда долларов США. Сенегал - еще одна региональная звезда с местными программами, такими как Diamnadio, Lac Rose недалеко от Дакара и Pointe Sarene. Другие страны, демонстрирующие активное развитие отелей, включают Бенин, Камерун, Гвинею, Нигер и Того.  

Теперь, в интервью, Филипп Дуазле, управляющий партнер, отели, Horwath HTL, ведущий консультант по гостеприимству в Западной Африке, совместно с Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), ведущей конференцией по инвестициям в гостиничный бизнес во франкоязычной Африке, выделил четыре фундаментальные факторы, которые способствуют увеличению притока инвестиций в гостиничный сектор Западной Африки. Они расположены в алфавитном порядке: воздушное сообщение, лучший экономический рост, валюта и демография.

За последние несколько лет дополнительные рейсы изменили путешествия в Западную Африку и обратно, что, по словам Филиппа Дуазле, управляющего партнера по отелям Horwath HTL, изменило правила игры. Он сказал: «Раньше считалось, что основными узлами для полетов между странами Западной Африки были Париж и Касабланка. Однако благодаря быстрому росту «Эфиопских авиалиний» и других перевозчиков, таких как «Эмирейтс», «Кения Эйруэйз» и «Туркиш», ситуация изменилась; путешественникам предлагаются новые маршруты. Например, теперь можно лететь прямым рейсом из Нью-Йорка в Абиджан, где расположен Африканский банк развития, и в Ломе, где расположен Центральный банк западноафриканских государств (BOAD)… спрос на жилье». Согласно UNWTO, международные туристические прибытия в Африку выросли на 7% в 2018 году, что является одним из самых высоких темпов роста в мире вместе с Восточной Азией и Тихоокеанским регионом. Аналитики полетных данных недавно подтвердили, что эта тенденция сохраняется. В 2019 году африканская авиация продемонстрировала рост на 7.5%, и в первом квартале 1 года это выдающийся рынок роста.^st В январе международные исходящие бронирования превысили 12.5%, 10.0% - другие африканские страны и 13.5% - остальной мир. Как направление, Африка также преуспеет, поскольку заказы с других континентов в настоящее время опережают на 12.9%.

Второй фактор - это опережающий экономический рост многих стран Западной Африки, которые расширяются значительно быстрее, чем многие из наиболее развитых стран мира. Согласно данным Всемирного банка за 2018 год, некоторые из них, такие как Бенин, Буркина-Фасо, Гамбия, Гана, Гвинея, Кот-д'Ивуар и Сенегал, растут на 6% в год или выше, что более чем вдвое превышает средний мировой показатель (3%). Это мощная привлекательность для международных инвесторов. Однако это еще не все; по мере роста благосостояния внутри страны растет и местная отрасль финансовых услуг. Затем он пытается инвестировать деньги клиентов; и значительная часть этого капитала тяготеет к проектам в сфере недвижимости и, в свою очередь, к новой внутренней инфраструктуре. По мере того, как эти проекты осуществляются, создается больше процветания и, таким образом, стимулируется благотворный цикл, который действует как катализатор для дальнейшего экономического развития.

Валюта - третий фактор. Позже в этом году планируется отказаться от франка КФА, привязанного к евро, и 15 стран Западной Африки (ЭКОВАС) примут Эко, новую свободно плавающую общую валюту, предназначенную для снижения стоимости вести дела между ними и таким образом увеличивать торговлю. Однако, несмотря на большой энтузиазм по поводу Эко, он в некоторой степени квалифицирован, потому что экономики стран-участниц находятся на разных стадиях развития, и правительствам может быть трудно придерживаться согласованных руководящих принципов управления своей экономикой.

Четвертый фактор - демография. Население молодое и быстрорастущее среди всех крупных регионов мира. По словам Филиппа Дуазле, для него также характерны жажда знаний и уверенность в завтрашнем дне. «Люди видят, что их уровень жизни повышается, и они стремятся использовать возможности. Мы видим, что этот образ мышления отражается во всей индустрии гостеприимства; это невероятно освежает и привлекает внимание ». Он сказал.

Однако картина не так радужна. Horwath HTL также выделяет четыре фактора, которые угрожают экономическому прогрессу; это вопросы безопасности, политической повестки дня, управления и увеличения государственного долга. Хотя сегодня в Африке гораздо меньше конфликтов, чем три или четыре десятилетия назад, когда большинство африканских стран пережили войну, некоторые части Сахеля все еще подвержены угрозам безопасности. На политическом фронте, хотя демократия продолжает распространяться, она еще не повсеместно является общим правилом, особенно когда наступают времена крупных выборов. В-третьих, это управление. Филипп Дуазле говорит: «Когда люди бедны, а государство слабое, будет коррупция, но я не уверен, что она намного хуже, чем в других частях мира». Четвертая проблема - рост государственного долга, большая часть которого была получена в виде долгосрочных займов от Китая на строительство инфраструктуры. Тем не менее, отношение долга к ВВП многих западноафриканских государств по-прежнему меньше, чем у многих высокоразвитых стран.

Мэтью Вейхс, управляющий директор Bench Events, которая организует FIHA, заключает: «Африка - не самое простое место для ведения бизнеса, но это невероятно захватывающее место, потому что возможности существенно перевешивают угрозы. Каждый раз, когда мы организуем форум по инвестициям в отели, я вижу, как объявляется об открытии новых отелей, и я встречаю новых игроков, стремящихся выйти на рынок. Делегаты FIHA буквально строят будущее Африки прямо у нас на глазах, и любой, кто посетит конференцию, имеет возможность присоединиться к ней ». FIHA проходит в отеле Sofitel Abidjan Ivoire в Абиджане с 23 по 25 марта.