Xenia Hotels & Resorts, Inc. сегодня объявила о продаже 228-комнатного отеля Residence Inn Denver City Center в Денвере, штат Колорадо, по цене 92 миллиона долларов, или примерно 404,000 тысячи долларов за ключ. Цена продажи представляет собой 12.8-кратный коэффициент и ставку капитализации 7.1% по отношению к EBITDA отеля за двенадцать месяцев и чистой операционной прибыли по состоянию на 30 ноября 2018 г. соответственно. Компания реализовала безрычажную внутреннюю норму прибыли в размере 10.4% от этой инвестиции с момента приобретения отеля за 80 миллионов долларов в 2013 году.
«Мы рады, что завершили продажу Residence Inn Denver City Center по привлекательной оценке», - прокомментировал Марсель Вербаас, председатель правления и главный исполнительный директор Xenia. «Хотя мы рассматриваем Денвер как ключевой рынок для компании, наше недавнее приобретение The Ritz-Carlton позволило нам еще больше сократить объем наших услуг по выбору за счет продажи этого отеля. Мы рады, что сможем сохранить свое присутствие на сильном и динамичном рынке жилья благодаря владению The Ritz-Carlton, поистине роскошным активом, и нашим недавно отремонтированным Hotel Monaco, высококачественным высококлассным отелем для жизни, оба из которых тесно связаны с нашей долгосрочной инвестиционной стратегией ».
После завершения этой сделки портфель Ксении будет состоять из 40 отелей или курортов, находящихся в полной собственности, в том числе 12 роскошных отелей или курортов, что составляет 26% от общего количества номеров Компании, 27 высококлассных отелей или курортов, что составляет 72% от общего количества номеров. , и один высококлассный отель для длительного проживания. В течение 2018 года Ксения завершила сделки на сумму почти 800 миллионов долларов, включая четыре приобретения собственности на общую сумму 361 миллион долларов, три отчуждения на общую сумму 420 миллионов долларов и приобретение доли ее предыдущего партнера в Grand Bohemian Charleston и Grand Bohemian Mountain Brook по совокупной цене. примерно 12 миллионов долларов.
«Мы смогли успешно продолжить развитие и улучшение нашего портфеля благодаря сделкам, которые мы завершили в этом году», - сказал г-н Вербаас. «С приобретением The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa и Waldorf Astoria Atlanta Buckhead мы добавили четыре уникальных и выдающихся объекта роскоши, которые мы сбалансировали за счет продажи Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown, а теперь и Residence Inn Denver City Center. Эти изменения портфеля улучшили среднее качество нашего портфеля сегодня и увеличили возможности роста для Компании, поскольку это касается как выручки, так и прибыльности в предстоящие годы ».
Продажа Residence Inn Denver City Center еще больше улучшила профиль кредитного плеча Компании. Проформа сделки, соотношение чистого долга к EBITDA, как определено необеспеченной кредитной линией Компании, оценивается в 3.8x по сравнению с 4.2x в начале 2018 года. Поступления от продажи будут использоваться для общих корпоративных целей, которые может включать погашение долга, потенциальные приобретения в соответствии с долгосрочной стратегией Компании и обратный выкуп акций в рамках существующего разрешения Компании.
