Высокий рост предложения в течение последних пяти лет оказал давление на производительность отелей в странах Африки к югу от Сахары, однако в среднесрочной перспективе прогноз положительный, с более устойчивым производством и более сильными фундаментальными показателями спроса. Это один из интересных фактов, представленных Ксандером Нийненсом, исполнительным вице-президентом группы отелей и гостиничного бизнеса JLL в Африке к югу от Сахары, на форуме, который посетили ведущие местные и международные гостиничные инвесторы в Африке. Найненс говорит, что инвесторы в гостиничный сектор в Африке к югу от Сахары положительно оценивают перспективы этого сектора, но они также признают, что найти подходящие возможности сегодня труднее. Инвесторы все чаще обращаются к нишевым сегментам, новым вторичным рынкам и приобретениям с добавленной стоимостью, чтобы достичь своих целей по доходности.

В отчете подтверждаются ожидания того, что торговля отелями останется под давлением в течение баланса 2018 и 2019 годов, поскольку рынок продолжает поглощать новые номера. Найненс сказал, что, несмотря на приглушенную торговую среду на многих рынках, есть свидетельства того, что хорошо размещенные, распределенные, брендированные и разработанные продукты могут постоянно превосходить рынок. «Новые сегменты, такие как апартаменты с обслуживанием и брендовые отели эконом-класса, имеют хорошие перспективы доходности», - сказал он. «Для инвесторов, смотрящих на рынок, широкий спектр рыночных перспектив и показателей активов приносит как возможности, так и проблемы».

JLL прогнозирует ежегодные инвестиции в развитие отелей в размере 1.7 миллиарда долларов США в 2019 году, при этом объем инвестиционных продаж в 2018 году составит 350 миллионов долларов США и увеличится до 400 миллионов долларов США в 2019 году. Найненс добавляет: «Мы ожидаем, что ликвидность и торговля гостиничными активами сохранятся, и это улучшит цены. прозрачность на рынке и снижение риска собственности. Стратегии создания добавленной стоимости будут наиболее успешным подходом к приобретению, поскольку для торговли не хватает качественных активов по хорошей цене ». Отдача от разработки наиболее высока, когда она сосредоточена на разрушении сектора или при удовлетворении растущего спроса и дифференциации проектов. Конверсия брендов дает хорошие перспективы роста доходов, и в нынешних условиях они хорошо поддерживаются международными брендами.

В отчете также рассматривается кредитование гостиничного строительства в странах Африки к югу от Сахары, и указывается, что банки по-прежнему осторожны в кредитовании и консервативны в использовании заемных средств. «Однако они становятся все более сообразительными, уделяя больше внимания классу активов, - говорит Найненс, - и демонстрируют позитивное намерение разобраться в этом секторе. По мере того, как кредиторы становятся все более осведомленными, это приведет к тому, что наиболее осуществимые проекты получат финансирование ». Еще одна тенденция - это количество новых кредиторов, входящих в сектор благодаря существующим отношениям с различными игроками в сфере недвижимости, что способствует углублению пула кредиторов. По словам Найненса, при наличии четких рыночных возможностей в ближайшие несколько лет будет интересно посмотреть, войдут ли в сектор альтернативные и промежуточные кредиторы.

Региональные рынки становятся все более разнообразными и несинхронизированными, а перспективы и риски в разных регионах сильно различаются. В 2018 году показатели отелей в регионе были неоднозначными, в основном из-за влияния нового предложения, поступающего на рынки, а также давления внешнего спроса. В Западной Африке наблюдается наибольший рост показателей благодаря росту цен на сырьевые товары и процветанию экономики многих стран. В Восточной Африке наблюдается хороший рост спроса, однако загруженность помещений находится под давлением из-за недавнего роста предложения. Показатели в южной части Африки остаются на прежнем уровне в результате экономического спада в Южной Африке, а также воздействия засухи в Кейптауне. Показатели Индийского океана по-прежнему остаются очень высокими с прекрасными перспективами.

С макроэкономической точки зрения регионы к югу от Сахары продолжают прогрессировать и все чаще привлекают внимание инвесторов. И это несмотря на мировые настроения, на которые повлияли замедление роста, высокие цены на нефть и опасения, связанные с ослаблением баланса Федеральной резервной системы США. Том Манди, руководитель отдела исследований JLL в Африке к югу от Сахары, отметил, что «активы хорошего качества в надежных местах с надежными потоками доходов остаются привлекательными для инвесторов. Повышение прозрачности на континенте, пусть и постепенное, будет подкреплять инвестиционную привлекательность недвижимости в Африке ».

Перспективы инвестиций в гостиницы в странах Африки к югу от Сахары в среднесрочной и долгосрочной перспективе положительны. Развивающиеся города с высокими темпами роста предложения всегда оказывали давление на производительность, и сейчас это чувствуется. Найненс заключает, что «это давление приводит к эволюции инвестиционных стратегий в регионе, и те, кто хорошо разбирается в рынках, создает соответствующий продукт и вводит новшества в своем подходе к сектору, получат вознаграждение».