2008 год оказался ухабистым для гостиничного бизнеса США

Лос-Анджелес, Калифорния (eTN) – На состоявшемся на прошлой неделе в Лос-Анджелесе Саммите по инвестициям в жилье в Америке (ALIS) ведущие эксперты в сфере гостиничного бизнеса предсказали крах отрасли в дни нынешней или надвигающейся рецессии. Основные последствия для 2008 года показывают заполняемость; средние ставки и доходы в США умеренно снижаются, по данным Oxford Economics. Перспективы инвестиционных сделок с отелями в Соединенных Штатах могут показаться не слишком радужными, но, возможно, они улучшатся. В 2007 году наблюдались большие падения, но 2008 год может восстановиться на некоторых рынках и в ключевых городах после нескольких сбоев.

По словам Марка Ломанно, президента Smith Travel Research, в августе 0.1 года в отрасли наблюдался низкий уровень заполняемости на 5.9% и снижение средней дневной ставки или ADR на 2007%. Фирма Ломанно сообщила, что фундаментальные показатели отелей остаются сильными: заполняемость и RevPAR остаются на хорошем уровне, несмотря на кредит. кризис в 2007 году. Уровень просрочек CMBS для сектора гостиничного бизнеса был на рекордно низком уровне 0.6 процента в третьем квартале 2007 года. Он напомнил: «Спрос на 25 крупнейших рынках до 11 сентября быстро рос, задолго до того, как снизились цены, из-за которых бизнес на 25 крупнейших рынках вялый еще до 2001 года». После быстрого падения и резкого всплеска после 9 сентября спрос в 11 крупнейших компаниях упал. Предложение тоже не увеличилось.

«Сегодняшняя рецессия повлияет на 25 крупнейших рынков США снизу вверх, а не сверху вниз. На разные сегменты рынка снова по-разному повлияет спад снизу вверх. Спрос и предложение будут расти во всех сегментах, но цены на рынке останутся вялыми. Спрос на отели высшего и высшего класса в предыдущие годы начал снижаться гораздо быстрее, чем в отелях эконом-класса, показывающих стабильную картину », - сказал Ломанно. Но сегодня спрос на верхний и верхний сегменты рынка стабилен; цены и ADR сильны; и экономичная недвижимость растет, однако, более медленными темпами.

В настоящее время картина выглядит иначе, она показывает период спада в гостиничной индустрии. Это затронет 25 крупнейших рынков и элитную недвижимость, но не столько, сколько вторичный и третичный рынки или те, которые находятся в нижней части шкалы цен. «В США ведется строительство 211,000 166,000 номеров, около 2008 65 планируется открыть в 2.2 году; но фактически откроются только 2.3 процентов. Увеличится число закрывающихся номеров, чистое увеличение предложения от 1.4% до XNUMX%; спрос вырастет до XNUMX процента », - сказал он.

Р. Марк Вудворт, президент PKF Hospitality Research, сказал, что когда дело доходит до жилья, многие рынки уже находятся в глубокой рецессии. Потребители принимают трудные решения из-за обвала рынка недвижимости, беспорядка с субстандартными ценами, усугубляемого ростом цен на нефть и газ. «Волнуйтесь, не паникуйте. Это глобальный системный финансовый кризис. На самом деле мы находимся в здоровой депрессивной части рынка, а также в сфере спроса и предложения », - сказал он.

Америка начала это десятилетие в хороших отношениях. Вудворт с оптимизмом смотрит на прогноз на новый год. «Лучшие времена были замечены в последние 2–3 года. Сегодня мы движемся в этом направлении. Что хорошего в экономике 2008 года? Мы увидим снижение процентных ставок, что сохранит стоимость долга на низком уровне. Слабый доллар означает увеличение количества въездных поездок (которые увеличиваются с 2006 года); высокие цены на сырьевые товары помогли остановить рост безработицы, что позволило снизить затраты на рабочую силу в гостиницах ». По словам Вудворта, хотя времена затрудняли строительство отелей, лишь немногие отельеры смогли построить и довести это дело до конца, несмотря на спад.

Не все так радужно. Что плохого в 2008 году? Эта неопределенность вредит спросу; транспортные расходы продолжают расти; и что эксперты ожидают 10-летней инфляции.

«Мы отмечаем рост на 100 базисных пунктов с третьего квартала 2006 года, но спрос отстает от предложения с 06 года. У нас было 2 года роста ниже среднего в 2001-03 годах, что изменило общую занятость — лучший показатель спроса на жилье в отрасли», — сказал Вудворт. Он предупредил, что 3-й квартал 2008 года станет самой низкой точкой роста. В 2008 году предложение превысит спрос; тем не менее, в 2009 г. спрос возрастет. Начиная со следующего года заполняемость будет немного ниже средней, но рост тарифов и RevPAR будут положительными в 09 г., добавил Вудворт.

Чтобы принести пользу отрасли, план стимулирования будет вливать новые деньги в экономику, как это было сделано в 2001-2002 годах. «Вливание 150 миллиардов долларов поможет американцам с точки зрения долгосрочной занятости. Стимул такой суммы будет сдерживать психологию рецессии. Однако это не панацея от жилищного цикла», — сказал Джин Сперлинг, бывший советник Белого дома по национальной экономике во время правления бывшего президента Билла Клинтона и бывший директор Национального экономического совета. Он добавил, что Федеральная резервная система продемонстрировала в последние дни, что она может действовать «смело и быстро» после сокращения на 75 базисных пунктов. «Федеральные резервы вернули рынку некоторую уверенность. Но я не вижу, чтобы ставки снова двигались так быстро. Реальный вопрос заключается в том, насколько далеко могут зайти ставки. Идея заморозить высокие ставки по умолчанию создаст у людей стимулы собирать деньги вместе. При таком слабом положении доллара и фискальной политики остаются вопросы относительно того, может ли ФРС быть агрессивной и может ли она побудить Вашингтон сочетать снижение ставки с ростом», — сказал он со вздохом, здесь не так много гибкости.

Сперлинг подчеркнул, что огромное количество людей осталось бы в своих домах, если бы у них была 30-летняя фиксированная ставка на разумном уровне. Выкупа права выкупа, сконцентрированная в районе, оказала ужасное влияние на цены на жилье для всех остальных. «Хиллари Клинтон и губернатор Арнольд Шварценеггер предложили заморозить ставки по умолчанию на несколько лет. Но слишком много людей жаловались. Проблема сейчас в том, что мы вступаем в период перезагрузки », - сказал он.

Lomanno прогнозирует, что бронирование на основе тарифов через Интернет будет мягким. По его словам, ставки в 2008 году будут немного ниже на 5.2 процента по сравнению с 2007 годом; однако эта тенденция не будет ощущаться на крупных рынках или в элитных ценовых сегментах. «Если данные прогноза спроса и предложения и ADR верны, REVPAR увидит рост на 4.4 процента», - сказал он.

«Плохой обменный курс был другом гостиничной индустрии в прошлом году. Заказы через Expedia и ADR в 4-м квартале 2007 года были отличными. Если мы скорректируем расходы для канадцев или австралийцев, посещающих США, они будут платить меньше в своей местной валюте, когда приезжают в США, в то время как отели получают в полном объеме. Мы видим, например, что немецкая семья тратит на 26 евро больше, когда они приезжают (для них это ничего), но это непредвиденная удача для поставщика, который получает немного больше», — сказал Пол Браун, президент Expedia North America. Он добавил, что 20-процентное увеличение пропускной способности воздушных судов и стоимости авиабилетов, разница в обменных курсах, которая «предварительно сдерживала» выезд американцев и вынуждала увеличивать внутренние поездки, составляют основные элементы, влияющие на общий спрос на жилье.

Цены на отели в престижных отелях остаются оптимистичными. Браун сказал, что покупатели по-прежнему имеют представление о ценности; они движимы продажами, сделками и предложениями. Отели в 2008 году увеличат периоды бронирования на 4 процента за счет проданных продаж. Клиенты всегда откликаются на рекламные предложения. Клиенты в этой вялой экономике пользуются компромиссом по самой низкой цене.
«Если наши прогнозы спроса и предложения верны, то в 63.2 году занятость вырастет с 2008 процента до 63.7 процента в 2009 году», - сказал Ломанно.

Саид Вудворт: «Если наш прогноз верен, половина из 50 крупнейших рынков США в этом году испытает спад из-за тенденций спроса и предложения. В 2009 году предложение будет расти по сравнению со спросом. Рост RevPAR в этом году будет положительным. Инфляция не создаст проблем на рынке труда. Слабость рынка будет кратковременной. Уровень капитализации отелей находится на историческом минимуме, при этом 2007 год находится в нижней части шкалы; однако до конца десятилетия рынок вырастет на 160 базисных пунктов ».

По словам Ломанно, в год выборов предложение вырастет на 2.3 процента больше, чем спрос.
Отслеживая свои результаты в течение года выборов с 1929 года, когда заполняемость уменьшалась в 2/3 случаев, кандидат от республиканской партии выигрывал выборы. «Когда оккупация в год выборов падает ниже долгосрочного среднего значения, в 55% случаев, кандидат от Демократической партии побеждает. Мы полагаем, что наша заполняемость будет ниже долгосрочной средней », - закрыл Вудворт.