Низкий спрос на жилье для отдыха на Гавайях

Несмотря на увеличение предложения аренды на время отпуска на Гавайях, спрос на нее в сентябре 2023 года сохранялся по сравнению с сентябрем 2022 года. По сравнению с сентябрем 2019 года, предшествовавшим пандемии, ADR в сентябре 2023 года был выше, но предложение аренды на время отпуска, спрос и заполняемость были ниже.

Департамент бизнеса, экономического развития и туризма штата Гавайи (DBEDT) опубликовал сегодня отчет об эффективности аренды жилья для отдыха на Гавайях за сентябрь, используя данные, собранные компанией Transparent Intelligence, Inc.

В сентябре 2023 года общий ежемесячный объем предложения аренды на время отпуска по всему штату составил 707,700 6.5 единиц ночей (+2022% по сравнению с 22.5 годом, -2019% по сравнению с 373,200 годом), а ежемесячный спрос составил 4.9 2022 единиц ночей (-40.0% по сравнению с 2019 годом, -52.7% по сравнению с 6.3 годом). 2022). Эта комбинация привела к тому, что среднемесячная заполняемость квартир составила 15.4% (-2019 процентных пункта по сравнению с 75.5 годом, -2023 процентных пункта по сравнению с XNUMX годом) в сентябре. В сентябре XNUMX года заполняемость отелей Гавайев составила XNUMX%.

ADR для аренды жилья на время отпуска по всему штату в сентябре составила 260 долларов (-8.0% по сравнению с 2022 годом, +34.3% по сравнению с 2019 годом). Для сравнения, в сентябре 346 года ADR для отелей составляла 2023 долларов. Важно отметить, что в отличие от отелей, квартиры в арендуемых на время отпуска не обязательно доступны круглый год или каждый день месяца и часто вмещают большее количество гостей, чем традиционные отели. номера.

Данные в отчете DBEDT об эффективности аренды жилья для отдыха на Гавайях специально исключают объекты, указанные в отчете об эффективности отелей на Гавайях Управления по туризму Гавайев и отчете о квартальном опросе Hawaii Timeshare. Аренда на время отпуска определяется как использование арендуемого дома, квартиры в кондоминиуме, отдельной комнаты в частном доме или общей комнаты/пространства в частном доме. Этот отчет не определяет и не различает разрешенные и запрещенные единицы. Законность любого объекта сдачи в аренду на время отпуска определяется на уровне округа.

Особенности острова

В сентябре 2023 года многие объекты аренды на время отпуска в Западном регионе по-прежнему были недоступны. Мауи из-за лесных пожаров на острове Мауи, которые произошли в Лахаине 8 августа 2023 года. Ночное предложение и ночной спрос неактивны в течение всего сентября на Западном Мауи. В сентябре 2023 года предложение аренды на время отпуска в округе Мауи сократилось до 148,400 33.5 доступных единиц ночей (-2022% по сравнению с 52.6 годом, -2019% по сравнению с 71,700 годом). Спрос на жилье составил 49.8 2022 единиц ночей (-68.3% по сравнению с 2019 годом, -48.3% по сравнению с 15.7 годом), в результате чего заполняемость составила 2022% (-23.9 процентных пункта по сравнению с 2019 годом, -266 процентных пункта по сравнению с 20.0 годом) и ADR на уровне $2022 (- 16.9% к 2019 году, +2023% к 534 году). На сентябрь 62.7 года отели округа Мауи сообщили об ADR на уровне XNUMX долларов США и заполняемости XNUMX%.

Остров Оаху в сентябре было самое большое предложение аренды на время отпуска — 223,500 23.1 доступных единиц ночей (+2022% по сравнению с 7.6 годом, -2019% по сравнению с 125,100 годом). Спрос на жилье составил 13.1 2022 единиц ночей (+28.8% по сравнению с 2019 годом, -56.0% по сравнению с 5.0 годом), в результате чего заполняемость составила 2022% (-16.7 процентных пунктов по сравнению с 2019 годом, -226 процентных пункта по сравнению с 5.3 годом) при ADR на уровне $2022 (+ 41.2% к 2019 году, +270% к 82.2 году). Для сравнения, в отелях Оаху на сентябрь 2023 года ADR составила XNUMX долларов США, а заполняемость - XNUMX%.

Ассоциация остров Гавайи В сентябре предложение аренды на время отпуска составило 209,100 26.1 доступных единиц ночей (+2022% к 4.6 году, -2019% к 93,100 году). Спрос на жилье составил 12.0 2022 единиц ночей (+27.2% по сравнению с 2019 годом, -44.5% по сравнению с 5.6 годом), в результате чего заполняемость составила 2022% (-13.8 процентных пункта по сравнению с 2019 годом, -214 процентных пункта по сравнению с 4.9 годом) при ADR на уровне $2022 (- 46.6% к 2019 году, +373% к 66.4 году). Отели на острове Гавайи сообщили об ADR на уровне XNUMX долларов США и заполняемости XNUMX%.

Кауаи в сентябре у них было наименьшее количество доступных ночей аренды для отпуска — 126,800 34.4 (+2022% по сравнению с 9.1 годом, -2019% по сравнению с 83,400 годом). Спрос на жилье составил 49.3 2022 единиц ночей (+10.1% по сравнению с 2019 годом, -65.8% по сравнению с 6.6 годом), в результате чего заполняемость составила 2022% (-0.8 процентных пункта по сравнению с 2019 годом, -358 процентных пункта по сравнению с 4.9 годом) при ADR на уровне $2022 (- 48.8% к 2019 году, +398% к 80.9 году). Отели Кауаи сообщили об ADR на уровне XNUMX долларов США и заполняемости XNUMX%.

С начала года (с начала года), 3 квартал 2023 г.

За первые девять месяцев 2023 года предложение аренды на время отпуска на Гавайях составило 6.4 миллиона единиц ночей (+16.7% по сравнению с 2022 годом, -14.3% по сравнению с 2019 годом), а спрос составил 3.7 миллиона единиц ночей (-2.8% по сравнению с 2022 годом, -34.3%). по сравнению с 2019 годом). Среднедневная удельная ставка за девять месяцев 2023 года составила $304 (+3.3% к 2022 году, +47.4% к 2019 году). Заполняемость аренды на время отпуска по всему штату за первые девять месяцев 2023 года составила 57.4% (-16.7 процентных пункта по сравнению с 2022 годом, -23.3 процентных пункта по сравнению с 2019 годом). Для сравнения, ADR отелей по всему штату за первые девять месяцев 2023 года составляла 379 долларов, а заполняемость - 75%.