Невероятно (для) Индии ...

Кампания «Невероятная Индия» началась в стране, благодаря чему туристический сектор в последнее время переживает огромный подъем. Маркетинговая стратегия помогла Индии добиться беспрецедентного роста как по объему, так и по стоимости.

Прибытие иностранных туристов в страну росло с совокупными годовыми темпами роста в 15.86 процента, достигнув почти 4.2 миллиона в 2007 году, что на 12.4 процента больше по сравнению с 2006 годом. Кумулятивные годовые темпы роста валютных поступлений от туризма составили 30.97 процента в том же году. Показатели на 2007 год закрылись на уровне 11.956 миллиарда долларов - впечатляющий рост на 33.8 процента по сравнению с 2006 годом. Внутренний туризм продолжает расти, демонстрируя более чем обнадеживающие тенденции: число туристических посещений превысило 461 миллион в 2006 году. К 2010 году с проведением Игр Содружества в Нью-Дели, Индия ожидает принять 10 миллионов туристов.

Все кажется идеальным. Проблема: нехватка комнат.

В связи с огромной нехваткой гостиничных номеров и самой высокой стоимостью номеров в Азии Индия представляет собой привлекательное предложение для новых отелей. По всей стране несколько местных и глобальных игроков стремятся удовлетворить столь необходимый спрос на 100,000 2010 новых номеров, запланированных на 11 г., из которых 732 XNUMX находятся только в Мумбаи.

Уже в 2010 году Индия превзойдет Китай по темпам роста ВВП, который ожидается на уровне более 14 процентов в год (с 400 миллионами населения среднего класса), включая рост промышленности и инфраструктуры на 9-10 процентов в год. По словам Сурджита Бхаллы, председателя и управляющего директора Oxus Investments, через пять лет Индия столкнется с тем, что уровень инвестиций превысит 9 процентов, уровень сбережений - более 12 процентов, а темпы роста ВВП - до 27 процентов.

Яшенг Хуанг, профессор школы менеджмента Sloan при Массачусетском технологическом институте, сказал, что на протяжении многих лет Индия защищала демократию, робко извиняясь за ужасные темпы роста. «Такие низкие темпы роста - приемлемая цена, которую нужно заплатить за управление такой большой и разнообразной демократией, как Индия. Сейчас не нужно извиняться. Индия положила конец печально известному «индусскому темпу» роста и начала собственный экономический взлет - рост со скоростью «восточноазиатских темпов» в 8-9 процентов в год - также с точки зрения глубины и широты.

«Но в Индии нет снижения уровня коррупции. Оборотная сторона любого прогресса - уменьшилась и власть бюрократов. У нас есть коррупция, но эффективная », - сказал Бхалла, сравнивая их коррупцию с неэффективной коррупцией в России, Вьетнаме и Китае.

По словам Хоми Айбары, партнера Mahajan & Aibara, в 2007 году было построено более 130 миллионов квадратных футов, а 309 миллионов квадратных футов все еще находятся в стадии строительства. «Бангалор лидирует, за ним следуют Мумбаи, Ченнаи, Пуна, Хайдарабад и Калькутта. Ожидается, что совокупный рост составит 40 процентов за трехлетний период », - сказал он.

В настоящее время Индия переживает те же циклы, что и другие игроки мирового рынка. Абхиджит Бидж Дас, управляющий директор, Индия, Молинаро Когер сказал: «Цены на энергию и топливо высоки. Кредитные рынки в Индии жесткие. Растущая инфляция оптовых цен и амортизации - это боль. Есть ограничения по внешнему долгу для гостиничных проектов. Спрос на бизнес-процессы или аутсорсинг бизнес-процессов резко упал. Несмотря на плохие новости, у нас самые высокие ADR на рынке, при этом Мумбаи и Дели занимают лидирующие позиции. Однако у нас самые низкие доступные номера и очень мало новых предложений в CRD », - сказал Дас, добавив, что кризис ипотечного кредитования и глобальный экономический спад не обошли стороной страну. На некоторых рынках также ожидается переизбыток предложения в среднесрочной перспективе, в то время как нехватка рабочей силы может сказаться на гостиничных операторах в краткосрочной перспективе.

Однако Das ожидает здоровой коррекции на ключевых рынках, прирост земли на ключевых рынках замедлится; ожидается значительный рост сделок, но более медленный рост может замедлить рост цен на сырье. «Есть много возможностей, включая развитие средних активов на уровне 2, финансируемое за счет роста. Однако коррупция все еще выходит из-под контроля, и другие страны Азии живут лучше », - добавил он.

Возможно, весь рост в Индии идет не так, как надо. «Растет аппетит к супер-роскошным отелям - так называемое общество высокого класса Rolls Royce в Индии растет на 6 процентов. Растет средний класс. Класс сверхбогатых в Индии процветает. Таким образом, инфляция вызывает беспокойство в периоды отсутствия достаточной здоровой коррекции на рынке. Что дальше?" - спросил Дас.

Прямые иностранные инвестиции в Индии превышают ошеломляющие 4.5 миллиарда долларов. Виджей Такер, Horwath HTL, видит, как бизнесмены устремляются в гостиничный сектор. Он сказал, что в Индии каждый бизнесмен должен иметь гостиничный актив. Каждая сфера недвижимости должна быть в гостиничном секторе, в то время как ставки составляют 150-180 долларов, а заполняемость в течение многих лет составляет 65-70 процентов.

Номера - большое дело. Такер добавил: «Но уровень заполняемости снизится. В 8 крупных городах наблюдается значительный дефицит предложения. В Мумбаи и Дели всего 14,000 5 номеров вместе взятых. Спрос быстро растет, и текущие запасы не могут обеспечить занятость. К сожалению, наблюдается концентрация в XNUMX-звездочном секторе роскоши », - сказал он, обвиняя в этом сторону, низкое качество и соответствие гостиницам средней ценовой категории, давление международных сетей с целью увеличения предложения, преобладание деловых поездок при замедлении роста рынка отдыха.

По словам Такера, более высокие ставки привели к снижению заполняемости в Бангалоре; в ближайшие 10 лет предполагается дальнейшая коррекция. В 2008 году в Хайдарабаде произойдет снижение коррекции. «Бангалор, Пуна и Хайдарабад будут значительно затронуты. Пятизвездочные отели пострадают, но коррекция будет необходима для решения проблемы роста спроса. Мы станем свидетелями резкой коррекции заполняемости», — сказал он, добавив: «Застройщики изменят курс и могут в конечном итоге отказаться от некоторых гостиничных проектов».

С другой стороны, большие возможности откроются в категориях 3-4 звезды и бюджетных сегментах. Высокая стоимость земли не означает, что выживут только 5-звездочные отели. Меньшие звезды жизнеспособны. Снижение ставок ослабит рынок. «Будут проблемные рыночные ситуации. Будьте готовы », - предупреждают эксперты из Индии. «Не будет скучного момента».