Кооперативы: куда уходят ваши деньги

Обслуживание

Обычно в эту плату включаются заработная плата персонала, безопасность зданий, охрана и санитария, а также запланированные капитальные ремонты. Помните, что вы владеете долями в здании, и счет налога на имущество получает все здание, а не отдельный владелец. Плата за обслуживание часто составляет около 50 процентов налога на имущество и 50 процентов общих сборов. В конце каждого года владельцы кооперативов получают форму от управляющей компании, в которой указывается их доля налога на имущество.

Оценки

У всех кооперативов есть резервный фонд, и деньги используются для покрытия непредвиденных расходов (например, протекающих крыш, новых лифтов или котельных). Если в резервном фонде недостаточно денег для оплаты этих расходов, акционеры испытывают оценку, которая представляет собой дополнительную сумму, добавленную к счету за обслуживание для оплаты расходов.

Управление

The New York Times считает, что в Нью-Йорке существует не менее 7,000 кооперативов, и они регулируются Законами о бизнесе и корпорациях Нью-Йорка (BCL), но нет регулирующего органа, который бы обеспечивал соблюдение законов о кооперативах; поэтому нет регулирующего органа, обеспечивающего соблюдение законов о кооперативах. В случае злоупотребления властью или коррупции совета директоров кооператива, акционеры должны предъявлять большие суммы денег для предъявления иска в суд, что удерживает огорченных и ограбленных акционеров кооператива от противостояния их совету директоров и позволяет правлению кооператива коррупция останется бесконтрольной на десятилетия.

Теоретически самый простой способ избавиться от коррумпированного БПК — это выборы.

Однако в соответствии с BCL 619 мошенничество на выборах в кооперативе является гражданским правонарушением. Пострадавшая сторона должна подать иск в Верховный суд, и судья может подтвердить результаты выборов или назначить новые выборы. Даже если «потерпевший» готов заплатить пошлину за подачу иска, впереди еще больше неудобств. BCL 721-724 дает право кооперативам получать деньги в гражданских и уголовных делах, что означает, что при предъявлении иска акционерам о выплате из собственного кармана члены правления не должны платить ни копейки.

БПК - Держите их честными. Является ли это возможным?

Рочдейлское справедливое пионерское общество, основанное в 1844 году, общепризнанно считается первым успешным кооперативом.

BOD несут ответственность за тысячи/миллионы долларов ваших денег. Для некоторых людей соблазн взять немного для себя может быть непреодолимым. Протоколы могут быть в наличии, но финансовая некомпетентность и жадность часто способствуют тайным сделкам и откатам, которые, вероятно, почти невозможно отследить. Однако это не безнадежно, если вы:

1. Держите все учетные записи актуальными и точными.

2. Отдайте предпочтение подробному ведению записей.

3. Установите ПОЛИТИКА ВОЗМЕЩЕНИЯ который определяет стоимость продуктов/услуг, от чистящих средств до заработной платы персонала и услуг по техническому обслуживанию котлов, следя за тем, чтобы сумма счета не превышала установленных ограничений.

4. Привлекайте более одного человека для проверки всех без исключения чеков, выписываемых от имени здания.

5. Следите за ОТКАТЫ. BOD взаимодействуют с поставщиками, и существуют возможности для злоупотреблений, мошенничества с ставками и откатов. Правонарушения связаны со стоимостью проекта, и лица, принимающие решения, заключают сделки с подрядчиками или поставщиками услуг, которые гарантируют, что поставщик получит работу по сравнению с другими участниками торгов, независимо от цены. Вымогательство или получение откатов от подрядчиков выходит за рамки этической проблемы; это называется коррупцией на предприятии или получением взятки и является тяжким преступлением первой степени класса B, наказуемым лишением свободы на срок до 25 лет.

6. В курсе УСЛУГИ. Менее серьезным, чем откаты или манипулирование процессом торгов, является принятие УСЛУГ и особого отношения со стороны продавцов и поставщиков услуг. Это может быть роскошная подарочная корзина, сертификаты на обеды в изысканных ресторанах, бесплатный ремонт и модернизация квартир или что-либо, что «подслащает сделку» и побуждает лиц, принимающих решения в здании, отдавать предпочтение одному продукту или поставщику услуг, а не другому.

7. Подготовьтесь к КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ. Если член правления также является брокером по недвижимости, продающим помещения в здании, когда члены представляют пакет в правление, член получает выгоду после его одобрения и должен отказаться от участия в обсуждении и голосовании.

8. Поддержка СРОКИ СРОКА это может остановить коррупцию и другие теневые практики; однако вновь избранные должностные лица могут быть связаны с предыдущими членами, и новый член является просто «заместителем».

9. Ленивый или неумелый УПРАВЛЯЮЩИЙ АГЕНТ. В стопке «сделать» могут быть письма, уведомления и другие важные сроки, которые управляющая организация игнорирует со штрафами и нарушениями городского кодекса. Это опасно, так как игнорирование этих документов может привести к штрафам, которые в конечном итоге оплачиваются акционерами.

© Доктор Элинор Гарели. Эта статья об авторских правах, включая фотографии, не может быть воспроизведена без письменного разрешения автора.

Сериал:

Часть 1. Нью-Йорк: Хорошее место для посещения, но… Вы действительно хотите здесь жить?

Часть 2. Кооперативы в кризисе

Часть 3. Продам кооператив? Удачи!

Часть 4. КООПЫ: КУДА УХОДЯТ ВАШИ ДЕНЬГИ

Подходит:

Часть 5. ПРЕЖДЕ ЧЕМ КОПАТЬ КООПЕРАТИВНУЮ ДЕНЕЖНУЮ ЯМУ