Франция и Испания - дома для отпуска по выгодной цене

Поскольку цены на недвижимость в Европе падают, шансы приобрести дом для отдыха за границей, возможно, никогда не увеличатся. А учитывая, что фунт стерлингов борется с иностранными валютами – в четверг он достиг шестимесячного минимума по отношению к евро – возможно, было бы разумно действовать как можно раньше. Но где сделки?

Последние данные свидетельствуют о том, что старые фавориты Франции и Испании вновь обретают популярность среди покупателей домов для отдыха. Но картина не столь оптимистична для инвесторов, желающих получить значительную прибыль от своих покупок, поскольку в некоторых бывших европейских горячих точках сейчас явно прохладно.

По данным зарубежной ипотечной компании Conti, 31% запросов, полученных ею в этом году, касались недвижимости во Франции, а более пятой части — в Испании. Клэр Несслинг, директор Conti, говорит, что покупатели предпочитают районы, которые они знают и которым доверяют, и отказываются от более авантюрных территорий, таких как Болгария, Турция и Дубай.

Испания сохраняет свою популярность среди покупателей домов для отдыха в Великобритании, поскольку цены сильно упали из-за переизбытка предложений на рынке. В некоторых случаях цены на Коста-дель-Соль упали на 40 процентов по сравнению с пиком 2006/7 года.

Это означает, что для тех, кто всегда мечтал купить место под солнцем, но его отталкивала цена, сейчас самое время взглянуть на это.

Избыток недвижимости на испанском рынке привел к тому, что одна британская фирма запустила услугу, специально предназначенную для поиска покупателей на «проблемную» недвижимость, как правило, на изъятые права собственности, завещание или частично обменянную недвижимость.

Интернет-компания по недвижимости, whitehotproperty.co.uk, в настоящее время продает около 4,000 проблемных объектов в популярных туристических направлениях, в некоторых случаях со значительными скидками. В одном примере двухуровневая квартира с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами в Торревьехе была снижена до 118.400 102,068 евро (27 XNUMX фунтов стерлингов), что составляет XNUMX-процентную скидку от первоначальной запрашиваемой цены.

Точно так же виллу с тремя спальнями и бассейном в туристическом центре, таком как Костас, можно купить за 400,000 650,000 евро. Это стоило бы около XNUMX XNUMX евро на пике рынка три года назад.

Стюарт Лоу, исполнительный директор международной инвестиционной компании Assetz, объясняет постоянный интерес британских покупателей жилья к Испании ее близостью к Великобритании, ее солнечным климатом и обилием песчаных пляжей.

Добавление относительно низких цен на недвижимость означает, что британцы находятся в хорошем положении для покупки недвижимости в Испании – до тех пор, пока они не ожидают повышения цен на уровне инвесторов. Поскольку предложение превышает спрос, ситуация становится непривлекательной для профессионального застройщика, который рассчитывает на стабильную прибыль в течение относительно короткого периода времени.

Ло говорит: «Испания — очень сложное место для покупки с инвестиционной точки зрения, особенно если вы заинтересованы в том, чтобы покрыть все свои расходы за счет арендной платы. Избыток предложения влияет на рынок аренды, и обменный курс не помогает.

«Если кто-то решил купить дом для отдыха, который он не собирается сдавать в аренду, то Испания идеально подходит, и та самая проблема, которая может вызвать проблемы у инвестора, заключается в том, что помогает снизить цены. Огромный выбор, а также очень приятные цены».

Однако, несмотря на то, что Испания может быть очень привлекательной, европейский континентальный рынок недвижимости в целом еще не восстановился. В Нидерландах, Дании, Словении и Словакии во втором квартале года цены на жилье упали двузначными числами.

Но главная страшилка - Болгария. Бывшая горячая точка на Балканах в настоящее время является закрытой зоной как для кредиторов, так и для покупателей, поскольку данные земельного кадастра показывают, что в первой половине 35 года объем сделок с недвижимостью сократился на 2009% в годовом исчислении.

По данным Международной федерации недвижимости в Болгарии, цены на землю в ранее популярном районе Черного моря за первые восемь месяцев 40 года упали в среднем на 2009 процентов по сравнению с тем же периодом 2008 года. Все крупные города и морские курорты Болгарии, включая Софию, Варну и Самоков, а также зимний курорт Боровец, сообщили о падении примерно на 50 процентов за тот же период.

Стюарт Ло предостерегает британцев избегать Болгарии любой ценой. Он говорит: «Это просто ужасно; где дно рынка? Наш вопрос всегда был: «Зачем вам беспокоиться?» Есть так много лучших мест, либо ближе, лучше или так же дешево. Сравнивая Испанию с Болгарией… выбора действительно нет. Испания отвечает всем требованиям и намного ближе и проще?»

Он предполагает, что если потенциальные покупатели жилья для отдыха захотят отправиться дальше, им следует подумать о США, где можно найти некоторые выгодные предложения. «Любой, кто когда-либо мечтал обзавестись домом для отдыха во Флориде и не искал его в последнее время, будет искренне шокирован тем, что он может получить. Мы видели таунхаусы Орландо на лучших курортах по цене от 50,000 70,000 до XNUMX XNUMX евро».

Одной из причин, по которой многие в настоящее время избегают Европы, является состояние фунта. За последние два года на валютных рынках наблюдалась беспрецедентная волатильность, при этом стоимость фунта стерлингов колебалась более чем на 30 процентов по отношению к евро. В настоящее время фунт торгуется около 1.1 евро, и многие валютные аналитики предсказывают, что паритет произойдет очень скоро.

Стивен Хьюз, директор Foreign Currency Direct, опасается, что фунт стерлингов «рухнет». Он утверждает, что валютные трейдеры согласны в одном: «фунт стерлингов, вероятно, упадет быстро и далеко».

Учитывая вероятность дальнейших падений, что должны сделать нынешние или потенциальные покупатели жилья в Европе, чтобы защитить себя? Марк Бодега, директор валютного брокера HiFX, рекомендует людям, желающим покупать за границей, подумать о «форвардном контакте». «Это позволяет вам покупать валюту сейчас, а платить за нее позже», — объясняет он. «Вам нужно будет заплатить 10-процентный депозит сейчас и 90-процентный остаток по истечении срока действия контракта, но это позволяет клиентам зафиксировать обменный курс на срок до года».

Джулиан Каннингем из международного агентства недвижимости Knight Frank советует британским продавцам на континенте снизить запрашиваемые цены. Он говорит: «Сообразительный продавец передает любую валютную выручку потенциальному покупателю в виде сниженной запрашиваемой цены. Но без передачи определенного процента этой прибыли потенциальному покупателю заключение сделки становится намного сложнее».

Небесный дом для отдыха: почему Франция остается номером один

Нетрудно понять, почему Франция остается самым популярным выбором для британцев. Потенциальные покупатели легко доступны автомобильным, железнодорожным и воздушным транспортом и зависят не только от бюджетных авиакомпаний. Цены на жилье во Франции остаются устойчивыми по сравнению с Великобританией, и ипотечное финансирование также в значительной степени более привлекательно.

Несслинг говорит: «Во Франции кредиторы всегда были немного более осторожными. Они, конечно, не придерживались крайних взглядов, как большинство британских кредиторов. Несмотря на кредитный кризис, мы все еще могли получить 100-процентные ипотечные кредиты во Франции для кредитов на сумму более 250,000 XNUMX евро».

Более четырех пятых ипотечных кредитов во Франции являются фиксированными, и большинство всех новых ипотечных кредитов имеют фиксированный срок не менее одного года. Эта кредитная стратегия является еще одной причиной того, что французский рынок недвижимости в целом работает лучше, чем в Великобритании.

По данным Французской национальной ассоциации агентов по недвижимости, несмотря на период падения цен на жилье в стране в прошлом году, цены во Франции фактически выросли на 3.9% во втором квартале этого года.

Стюарт Лоу, исполнительный директор международной компании по инвестициям в недвижимость Assetz, согласен с тем, что ипотечные кредиторы во Франции сохранили свои критерии в значительной степени неизменными, утверждая, что, поскольку они предоставляют кредиты на основе доступности, неустойчивый бум цен во Франции был предотвращен. Он говорит: «На юге Франции цены почти не колебались, поскольку банки не считают, что они там серьезно рискуют».