Саудовская Аравия: новый Дубай?

Его Королевское Высочество принц Султан бин Салман бин Абдель Азиз Аль Сауд, председатель совета директоров Комиссии Саудовской Аравии по туризму и древностям, который подчиняется непосредственно королю Саудовской Аравии Абдалле бин Абдель Азизу Аль Сауду, в настоящее время курирует формирование современного Национальная администрация по туризму, отвечающая за планирование, развитие, продвижение и регулирование индустрии туризма в своей стране, инвестиции в туризм сейчас находятся на пике в королевстве.

«В Саудовской Аравии есть большое количество инвестиционных возможностей. У нас есть надежная туристическая программа и долгосрочная перспектива для отрасли. У нас есть мандат на управление объектами наследия. С новыми перспективами мы хотим задействовать эту культурную сторону Саудовской Аравии с помощью государственных стимулов, где люди могут инвестировать в небольшие сельские районы или неосвоенные, неэффективные небольшие регионы страны, которые не могут начать самостоятельно», — сказал принц Султан. , который занят своим пятилетним стратегическим планом, который дает импульс туристической индустрии Королевства Саудовская Аравия (КСА). Кроме того, принц сосредоточен на реализации крупных программ развития исторических деревень Саудовской Аравии. В этом году комиссия приступила к процессу возрождения старых городов, чтобы соответствовать идее развития гостиниц вдоль сельской местности в попытке привлечь гостей.

Итак, сможет ли Саудовская Аравия догнать или обогнать Дубай?

Эдвард Бертон, президент и управляющий директор Американо-саудовского делового совета (US-SABC), сказал, что нет, во время первой конференции Cityscape USA на Манхэттене. Тем не менее, Саудовская Аравия остается беспрецедентной с точки зрения высокой ликвидности на рынке. «Очень жаль, что многие в США не замечают того, что происходит в Саудовской Аравии, чей ВВП превышает 400 миллиардов долларов по сравнению с 200 миллиардами долларов в Объединенных Арабских Эмиратах. Саудовская Аравия гордится тем, что рыночная стоимость недвижимости в 267 году составила 2007 миллиардов долларов, а в следующие пять лет потребуется 4.5 миллиона единиц жилья. В 2012 году текущие инвестиционные возможности в размере 347 миллиардов долларов вырастут до 1.3 триллиона долларов », - сказал Бертон, дав ощущение того, что Королевство Саудовская Аравия становится экономической мощью Персидского залива, догоняя жилую и коммерческую стороны региона. рынок из-за большого количества молодого населения, 70 процентов которого моложе 30 лет.

Вальтер Кляйншмит, основатель и президент R2E Consultants, сказал, что KSA напоминает ему Канаду начала 70-х. С большим рынком и огромным молодым населением есть много возможностей, в основном на рынках торговых центров. «Саудовская Аравия - ничто по сравнению с другими странами. Покупательная способность огромна », - сказал он.

Туристический потенциал Саудовской Аравии растет. В визовые законы были внесены изменения, позволяющие религиозным туристам или паломникам продлевать визу на три месяца для совершения покупок, добавил Кляйншмит.

Доход на душу населения в Саудовской Аравии составляет 60,000 15 долларов США, при этом уровень дохода растет на 394 18.1 долларов США, что вносит вклад в ВВП. Общий объем прямых иностранных инвестиций в 2007 году достиг 2 миллиарда долларов, несмотря на 9-процентное увеличение уровня инфляции с 11 до 151 процентов в прошлом году. По оценкам, шесть экономических городов в Саудовской Аравии добавят 567 миллиард долларов к ВВП КСА. В каждом городе площадью 2191 кв. км или 110 мили, охватывающем пустыню, рождаются семь финансовых районов, создающих инвестиционные возможности на сумму XNUMX миллиардов долларов. Десять промышленных зон уже открыты, пять находятся в стадии разработки. Для растущего населения Саудовской Аравии необходимыми эпицентрами недвижимости и будущего развития будут Эр-Рияд, Джидда, Мекка и Медина, а также Восточная провинция.

Реальные возможности кроются в Саудовской Аравии, вторит Стивен Аткинсон, генеральный директор Arabian Real Estate Investment Trust. «Население примерно такое же, как в Австралии; а также земельный массив и характеристики Австралии (люди не могут жить в центре города)». Аткинсон сказал, что сегодня в Эр-Рияде осталось три четверти миллиона незавершенных жилищ, а в год производится только 24,000 XNUMX единиц жилья. Нет логистики для парков, нет распределительных центров, нет центров курьерской службы вокруг аэропортов и портов. Королевство – это страна возможностей.

«Потребности в инфраструктуре настолько велики, что недавно было выделено около 1.5 миллиарда долларов США. Фонды, соответствующие шариату, также были созданы на первый квартал следующего года в размере 500-700 миллионов долларов США без заемных средств », - добавил Аткинсон.

Саудовская Аравия - это настоящий рынок. Большая часть капитала Дубая на самом деле поступила из Саудовской Аравии, сообщил Абу Чоудхури, партнер и главный операционный директор Emerging Markets Partnership Middle East. «У Саудовской Аравии реальная экономика. В нем есть сельское хозяйство. Имеет индустриальную экономику. Но опыт Дубая был фантастическим для других, с точки зрения того, чего можно достичь с помощью государственно-частного партнерства и построения экономики», — сказал он, добавив, что у Саудовской Аравии есть естественный местный спрос.

Кроме того, в Саудовской Аравии потенциал торговых площадей составляет 25 процентов. Огромная нехватка современных офисов, инфраструктуры, о чем свидетельствует тот факт, что в Эр-Рияде всего две офисные башни для 4.5 миллионов человек, катапультируют спрос за недели, а не месяцы.

Помимо бездонных ям с нефтью, горнодобывающей промышленностью, другими экспортными продуктами, многочисленными промышленными зонами и т. Д., Саудовская Аравия - это не только житница для многих других продуктов для остального мира. В то время как Саудовская Аравия сейчас экспортирует пшеницу, саудовцы сегодня также используют воду (которая намного ценнее нефти), сказал Кляйншмит.

«Но Саудовская Аравия никогда не станет Дубаем, потому что в этом есть что-то религиозное. Однако это не мешает Саудовской Аравии обслуживать собственное население, естественный процесс, доход от распределения, жилье и офисные помещения. У него всегда будет внутренний спрос », - сказал Чоудхури.

«Помните, однако, что если человек ведет бизнес в Саудовской Аравии, нельзя отделять исламское прошлое от бизнеса. Ислам является неотъемлемой частью всего, что происходило там в последние годы до вступления в ВТО в декабре 2005 года », - сказал Бертон.

На современном Ближнем Востоке величайшие города развиваются прямо у порога. «Действительно, у них есть опыт Дубая, который они могут воспроизвести. Если американцы не прибудут достаточно быстро, они опоздают на поезд », - добавил Чоудхури.

«Ближний Восток более западный. Это больше американец, чем Америка. Когда я прогуливаюсь по торговым центрам в Эр-Рияде, там больше хорошо зарекомендовавших себя американских брендов, чем в Бэл-Харборе в Майами. У них есть западные устремления, потребительские ценности, хотя существуют различия в религиозных, этических и моральных ценностях потребителей, описывающих номер один, лежащих в основе общих для всех экономических движущих сил», — сказал Кляйншмит.

«До настоящего времени Управление по инвестициям Саудовской Аравии оценивалось Всемирным банком/IFC как 23-е место по простоте ведения бизнеса по сравнению с ОАЭ, которое в 68 году занимало 2007-е место. делайте бизнес», — сказал Кляйншмит, добавив: «Не бойтесь этого. Перестаньте смотреть CNN или Fox News. Отправляйтесь туда и убедитесь в этом сами».