Ребрендинг: The Ritz-Carlton Bacara, Санта-Барбара

Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) и Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), два неторгуемых инвестиционных фонда недвижимости (REIT), которые инвестируют в жилье и недвижимость, связанную с проживанием, объявили о приобретении Bacara Resort & Spa. Стратегически расположенный на 78 акрах на берегу океана в непосредственной близости от Санта-Барбара и винодельни долины Санта-Инес, незаменимый курорт с 358 номерами, один из ограниченного числа роскошных курортов на берегу океана на Калифорния побережье.

Ключевые факты

• Роскошный курортный отель на берегу океана после капитального ремонта: В отеле недавно был завершен четырехлетний ремонт общей стоимостью около $ 27 миллионов ($75,500 за гостевую комнату). Ремонт включал в себя новые мягкие и футляры во всех номерах, модернизацию технологий и изменение расположения точек питания и напитков Bacara. CWI 1 и CWI 2 планируют инвестировать значительные суммы дополнительного капитала в дальнейшую модернизацию курорта, включая улучшение конференц-залов, лобби, точек питания и напитков, фитнес-центра, бассейна и спа-центра площадью 42,000 квадратных футов, одного из крупнейших спа-салонов в мире. западное побережье.
• Центральное расположение: Бакара находится всего в нескольких минутах от Санта-Барбара. Роскошный пляжный отель расположен на 78 акрах вдоль побережья, в 10 минутах от аэропорта Санта-Барбара и в 35 минутах от винодельческого региона долины Санта-Инес. Курорт расположен в 90 милях к северу от Лос-Анджелес и расположен между Тихим океаном и горами Санта-Инес.
• Ребрендинг Ritz-Carlton: Отель был переименован в курортный отель Ritz-Carlton после приобретения и будет управляться The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, входящей в состав Marriott International. Как член портфолио Ritz-Carlton, курорт получит выгоду от обслуживания и приверженности Ritz-Carlton обеспечению подлинной заботы и комфорта для всех гостей. Гости обновленного отеля - The Ritz-Carlton Bacara, Санта-Барбара- также получит доступ к программе Ritz-Carlton Rewards, а также к отмеченной наградами программе лояльности Marriott Rewards.
• Сильный рынок жилья с высокими входными барьерами: Учитывая чрезвычайно высокие барьеры для въезда, этот отель является одним из ограниченного числа роскошных морских курортов на Калифорния побережье.  Калифорния Роскошные курорты на берегу океана превзошли национальный рынок жилья, достигнув средней годовой заполняемости 70% с 2013 года и ежегодного роста RevPAR на 5.7% за тот же период. Местный Санта-Барбара рынок также показал очень хорошие результаты, со средней загруженностью 79% и ежегодным ростом RevPAR на 7.7% с 2013 года. Июнь 2017, Санта-Барбара с начала года до даты RevPAR вырос на 6.1%, что существенно выше среднего показателя по стране (3.0%).
• Недвижимость и удобства:
  • Роскошный курорт, состоящий из 24 зданий, расположенных на 78 акрах Калифорния Береговая линия
  • 358 номеров (включая 49 люксов), во всех номерах есть балконы или патио.
  • 70,000 квадратных футов площадей для мероприятий, включая 33,000 квадратных футов внутренних помещений
  • Шесть точек питания и напитков, в том числе Дуб Ангел, фирменный ресторан курорта
  • Роскошный спа-центр площадью 42,000 квадратных футов с 36 процедурными кабинетами, салоном, спа-салоном и фитнес-центром
  • Три нулевых солевых бассейна с 26 кабинками для переодевания с полным спектром услуг и двумя гидромассажными ваннами
  • Четыре освещенных теннисных корта
  • Прямой доступ к пляжу
  • Гольф в соседнем гольф-клубе Sandpiper
  • Сезонный детский клуб
  • Походные тропы на территории
  • Бизнес-центр

Комментарий руководства
Майкл Медзигян, Главный исполнительный директор CWI 1 и CWI 2, сказал: «Приобретение Bacara Resort & Spa предоставило возможность приобрести одну из немногих настоящих роскошных Калифорния Курорты на берегу океана в единственном в своем роде месте. Учитывая отсутствие сопоставимых участков, сложность, время и усилия, связанные с получением разрешений и прав, а также огромные затраты на строительство объекта такого масштаба и калибра, недвижимость действительно незаменима как с точки зрения стоимости, так и возможностей. В связи с приобретением мы очень рады продолжать расширять наши и без того важные отношения с The Ritz-Carlton и Marriott International и сотрудничать с ними в преобразовании отеля в лучший в своем классе курорт Ritz-Carlton. которые по-прежнему будут неотъемлемой частью местного сообщества. Это приобретение станет пятым отелем Ritz-Carlton в портфелях CWI 1 и CWI 2, которые включают The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia и The Ritz-Carlton San Francisco.

«Мы считаем, что недавно завершенные обширные ремонтные работы и ребрендинг Ritz-Carlton в сочетании с нашими дальнейшими инвестициями в улучшение стратегической собственности и внедрение операционных улучшений, повышающих общую стоимость, повысят общую прибыльность и выведут недвижимость на вершину конкурентоспособности. установлен как в Санта-Барбара и роскошь Южной Калифорнии курортные рынки на берегу океана. Следовательно, мы рассматриваем Bacara как стратегическое и выгодное приобретение, которое повысит общее качество нашего портфеля, используя значительный потенциал для генерирования дополнительного денежного потока и создания дополнительной долгосрочной стоимости для инвесторов CWI 1 и CWI 2 ».