Двигаемся ВВЕРХ
Вы любили энергию, быстроту пешеходных шагов, безграничный шопинг, полное игнорирование непомерных цен, бездомных, спящих на улицах, мотоциклы, несущиеся по тротуарам, и опасности… почти всего.
Не обращая внимания на вооруженную охрану в вашем отеле, мусор, создающий опасность на дорожках, и растущее число людей, получивших ножевые ранения и выстрелы на платформах метро и тротуарах, когда вы сели в такси и направились в аэропорт на обратный рейс в Грузию. , Нью-Мексико, Бразилия или Таиланд, вы серьезно задумывались о переезде своей жизни (включая семью, бизнес, родственников, детей и домашних животных) в квартиру в Нью-Йорке.
Прежде чем повесить табличку «ПРОДАЕТСЯ» на лужайке перед домом и упаковать посуду, подумайте о проблемах, с которыми жители Манхэттена сталкиваются 24/7/365.
Недвижимость для жизни
Есть четыре основных варианта жилья в Нью-Йорке: аренда, кооперативы, кондоминиумы и частные таунхаусы. На Манхэттене 563,972 7 (179,726%) домохозяйств заняты арендаторами, а 24 10 (5%) — собственниками. На Манхэттене нет недвижимости, которая считалась бы выгодной сделкой… если только вы не считаете, что 2-процентная скидка на квартиру с XNUMX спальнями за XNUMX миллионов долларов является воровством.
Аренда
В настоящее время, средняя арендная плата за квартиру площадью 702 кв. фута на Манхэттене стоит 4,265 долларов. Аренда варьируется по местоположению: Бэттери-Парк-Сити (5,941 доллар), Маленькая Италия (5,800 долларов), Трайбека (5,800 долларов), Сохо (5,447 долларов), Линкольн-сквер (5,431 доллар) и Чайнатаун (5,399 долларов). Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней в Верхнем Вест-Сайде на 25% выше, чем средняя. средняя арендная плата в Финансовом квартале.
Кондо или Кооператив
Средние цены на квартиры на Манхэттене зависят от того, является ли квартира многоквартирным домом или кооперативом. Цена за квадратный фут в кондоминиуме выше, чем в кооперативе, потому что владелец кондоминиума получает право собственности на недвижимость, может купить квартиру без одобрения правления и может сдавать квартиру в аренду по своему усмотрению без ограничений. Средняя цена продажи квартир варьируется от 908,991 9,846,869 долларов за студию до более 4 1,138 2,738 долларов за квартиру с 4 спальнями. Средняя цена за квадратный фут колеблется от XNUMX долларов за студию до XNUMX долларов за квартиру с XNUMX+ спальнями.
Средняя цена квадратного метра в кооперативе примерно на 50% ниже, чем в кондоминиуме. Средняя цена продажи кооператива варьируется от 553,734 5,109,433 долларов за студию до более 4 852 1,596 долларов за квартиру с XNUMX+ спальнями. Средняя цена за квадратный фут колеблется от XNUMX до XNUMX долларов. По мере того, как квартиры становятся больше, цена за квадратный фут увеличивается, потому что большие квартиры обычно находятся на верхних этажах и имеют лучший вид и, следовательно, получают более высокую цену за квадратный фут.
Таунхаус
Таунхаус — это частный дом, в котором хотя бы одна стена является общей с другим жилым домом. Эти объекты довольно редки на рынке недвижимости Нью-Йорка и составляют менее 2% сделки с жильём.
Владелец таунхауса в Нью-Йорке несет ответственность за уплату всех налогов на недвижимость, содержание и ремонт собственности, в отличие от кооператива или квартиры; однако ежемесячная плата за управление зданием не требуется. Нет необходимости в одобрении совета директоров для покупки или продажи такого имущества. Продажа здания может быть передана любой третьей стороне без предварительного согласия, кроме собственника. Налоговые ставки ежегодно определяются Советом Нью-Йорка в зависимости от класса недвижимости. Цены на таунхаусы на Манхэттене колеблются от 1.7 миллиона долларов до более 80 миллионов долларов (2020 г.).
У кооперативов есть история
История кооператива восходит к концу 19 века. Жильцы полагали, что, владея зданиями совместно с другими арендаторами, они смогут лучше контролировать ремонт и решать, кто может быть их соседями. Кооперативы часто были более финансово устойчивыми, чем другие типы зданий во время экономических спадов, потому что они могли отказать в продаже потенциальным покупателям, которым приходилось брать большие кредиты, чтобы купить квартиру.
На протяжении десятилетий нью-йоркские многоквартирные дома на Парк-авеню, Пятой авеню и Саттон-плейс излучали ауру мощи и престижа Нью-Йорка, а внешние фасады и вестибюли шептались о привилегиях. Признание достойным правления кооперативов, которые контролировали эти владения и создавали дом среди их жителей, было признаком желанной прибытия.
По мере того как экономика города и страны менялась, а цены на квартиры росли, количество ньюйоркцев, которые могли себе это позволить, сокращалось. Многие из зданий, как правило, ограничивают финансовые займы максимум 50% от покупной цены и имеют строгие ожидания в отношении ликвидных активов после закрытия.
© Доктор Элинор Гарели. Эта статья об авторских правах, включая фотографии, не может быть воспроизведена без письменного разрешения автора.
Предстоящие в серии:
Часть 2. Совместная операция в условиях кризиса
Часть 3. ПРОДАЕМ КООП? УДАЧИ!
Часть 4. КУДА УХОДЯТ ВАШИ ДЕНЬГИ
Часть 5. ПРЕЖДЕ ЧЕМ КОПАТЬ ДЕНЕЖНУЮ ЯМУ
