По мере того как глобальный гостиничный гигант Marriott расширяет свою деятельность на Гавайских островах, жители, политики и экономисты задаются сложным вопросом: какая часть богатства, созданного в этом райском уголке, на самом деле остается на Гавайях?
Новый флаг в Капалуа — и знакомый бренд.
На северо-западном побережье Мауи бирюзовые воды залива Капалуа обрамляют один из самых эксклюзивных курортных районов Гавайев. Этот комплекс известен как Курорт в заливе КапалуаКурорт, в настоящее время работающий под брендом Montage, вскоре претерпит масштабную трансформацию. В соответствии с недавно объявленным соглашением, курорт присоединяется к системе Marriott и планируется к повторному открытию в новом формате. Отель St. Regis Kapalua Bay в 2027 году.
Эта сделка отражает тенденцию, которая на протяжении десятилетий незаметно меняет ландшафт туризма Гавайев: глобальные компании в сфере гостеприимства расширяют свое присутствие на островах.
Но хотя подобные заявления часто преподносятся как модернизация класса люкс и инвестиции в туризм, они также поднимают более глубокий экономический вопрос, который имеет значение далеко за пределами прибрежных вилл Капалуа: Кто в конечном итоге получает выгоду от туристической экономики Гавайев?
Обладая десятками тысяч гостиничных номеров на островах и доминирующим положением на глобальном рынке путешествий, ориентированном на программы лояльности, Marriott International Компания стала одним из наиболее влиятельных игроков в секторе гостеприимства Гавайев.
Для многих жителей, сталкивающихся с резким ростом цен на жилье, ограниченным количеством земли под застройку и экономикой, сильно зависящей от туристов, рост глобальных гостиничных сетей вызывает пристальное внимание:
- Концентрирует ли расширение сети Marriott рыночную власть в гостиничном секторе Гавайев?
- Какая часть доходов, получаемых отелями на Гавайях, фактически остается в штате?
- И какая часть средств в конечном итоге возвращается в корпоративные штаб-квартиры на территории континентальной части Соединенных Штатов?
Полученные ответы раскрывают сложную экономику туризма, в которой ежегодно циркулируют миллиарды долларов, однако большая часть богатства покидает острова, не дойдя до местных сообществ.
Туристическая экономика Гавайев: большие деньги, большое давление
Туризм является основой экономики Гавайев. До пандемии ежегодно страну посещало около 10 миллионов туристов. Туризм обеспечивает примерно... одно из пяти рабочих мест по всему штату и генерирует миллиарды долларов расходов.
Даже сегодня эта отрасль продолжает доминировать в экономике штата.
Согласно Управление по туризму ГавайевРасходы посетителей регулярно превышают $ 17 миллиардов долларов в год, производя более $ 2 млрд налоговых поступлений для государства.
Эти доходы идут на финансирование:
- в школах
- инфраструктура
- защита окружающей среды
- программы общественной безопасности
Однако экономический успех туризма также способствовал тому, что Гавайи стали одно из самых дорогих мест для проживания в Соединенных Штатах.
Средняя цена на жилье по всему штату приблизилась к... $950,000При этом арендная плата остается одной из самых высоких в стране.
Местные критики утверждают, что развитие, обусловленное туризмом, особенно строительство отелей и домов для отдыха, ограничило доступность земельных участков для жилищного строительства.
В населенных пунктах на островах Мауи, Кауаи и Оаху жители все чаще задаются вопросом, справедливо ли распределяются выгоды от туризма.
Расширение присутствия Marriott на островах
Немногие компании так наглядно демонстрируют доминирование туризма на Гавайях, как Marriott.
Компания Marriott, штаб-квартира которой находится в Бетесде, штат Мэриленд, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, является крупнейшей в мире гостиничной компанией, управляющей или предоставляющей франшизы более чем 100 000 отелей в год. 8,800 объектов недвижимости под более чем 30 брендами. во всем мире.
На Гавайях деятельность Marriott охватывает весь спектр гостиничного бизнеса:
Люксовые бренды
- Сент-Регис
- Ritz-Carlton
- Коллекция Люкс
Премиальные бренды
- Westin
- Шератон
Элитные бренды
- Marriott Hotels
- Ренессанс
Право собственности на отпуск
- Клуб отдыха Marriott
В целом, компания Marriott управляет десятки объектов недвижимости по всему Гавайскому архипелагув том числе и некоторые из самых известных курортов штата.
К основным объектам недвижимости относятся:
- Вайкики Бич Марриотт Резорт & Спа
- Шератон Вайкики
- Ритц-Карлтон Капалуа
- Отель The Westin Maui Resort & Spa Kaanapali
На Гавайских островах отели сети Marriott занимают значительную долю рынка высококлассного размещения туристов. Однако, Большинство этих отелей на самом деле не принадлежат Marriott..
Стратегия «с минимальными активами»
Чтобы понять, куда утекают деньги от туризма, необходимо разобраться в том, как работают современные гостиничные корпорации. Компания Marriott следует тому, что аналитики отрасли называют... «Бизнес-модель с минимальными активами».
Вместо того чтобы владеть зданиями отелей и землей, компания, как правило, выполняет следующие функции:
- Управляет отелями от имени владельцев.
- Компания предоставляет лицензии на использование своего бренда франчайзинговым операторам.
- Управляет платформами бронирования и программами лояльности.
В рамках этой структуры физическая собственность гостиницы может принадлежать:
- инвестиционные фирмы
- фонды недвижимости
- пенсионные фонды
- частные инвесторы
- местные земельные трасты
Компания Marriott зарабатывает деньги за счет сборы, привязанные к доходам и прибыли отеляСреди них:
- франшизные роялти
- плата за управление
- комиссионные сборы за маркетинг и систему бронирования
- взносы в программу лояльности
Эти сборы обычно рассчитываются как процент от выручки отеля.
Например, франчайзинговые соглашения часто включают в себя:
- 5% роялти от выручки от номеров
- дополнительные маркетинговые взносы
- сборы системы бронирования
В договоры управления также могут входить премиальные вознаграждения, зависящие от прибыли.
В результате формируется поток доходов, поступающий от отелей по всему миру обратно в корпоративную структуру Marriott.
Иными словами, компании Marriott не обязательно владеть зданием, чтобы получать прибыль от проживания в нем гостей.
Куда уходят деньги
Когда турист бронирует номер в отеле на Гавайях, стоимость за ночь включает в себя множество различных статей расходов.
Упрощенная разбивка стоимости номера в роскошном отеле может выглядеть следующим образом:
Стоимость проживания за ночь: 800 долларов США.
Типичное распределение:
• Заработная плата и операционные расходы: 35–45%
• Расходы на содержание недвижимости: 15–20%
• Прибыль собственника или обслуживание долга: 10–20%
• Комиссия бренда и системы лояльности: 5–10%
• Налоги и государственные сборы: 15–20%
Лишь часть выручки остается в регионе.
Местные расходы включают в себя:
- заработная плата работников гостиничного сектора
- закупки продуктов питания и товаров первой необходимости
- коммунальные платежи
- налог на недвижимость
- местные службы
Созданием цифровых двойников возможности Брендовые сборы и платежи через платформы бронирования выводятся за пределы штата.Как правило, в головной офис корпорации или централизованные маркетинговые фонды.
Система гостиничного налога на Гавайях
Посетители, останавливающиеся в отелях на Гавайях, платят несколько налогов.
Основной налог – это Налог на временное проживание (TAT)Система находится под надзором Департамента налогообложения штата Гавайи.
Налоговая структура включает в себя:
Государственный TAT: 11% от стоимости номера за ночь.
Общий акцизный налог: 4% по всему штату.
Надбавка округа: до 0.5%
Налог на проживание в округе: до 3%
Совокупное начисление налогов может увеличить общую налоговую нагрузку на номер в отеле почти до определенной суммы. 18% от стоимости ночиВ 2024 финансовом году штат собрал Более 760 миллионов долларов только за счет доходов от TAT..
Эти налоги финансируют:
- защита окружающей среды
- общественное образование
- аварийное восстановление
- обслуживание инфраструктуры
Тем не менее, многие жители утверждают, что рост туристической индустрии не привел к улучшению доступности жилья для местных семей.
Вопросы землевладения в гостиничном секторе Гавайев
Еще одним фактором, влияющим на экономику туризма, является форма собственности на землю.
Многие отели на Гавайях расположены на землях, арендованных у трастов или крупных поместий.
К числу известных землевладельцев относятся:
- Гавайские королевские тресты
- частные поместья
- государственные учреждения
- Гавайские родные земли
Например, земля под Курортный отель Waikiki Beach Marriott принадлежит Лилиуокалани Трастназван в честь последнего правящего монарха Гавайев.
Подобная схема означает, что доходы отеля могут распределяться между:
- собственники
- гостиничные операторы
- бренд менеджеры
- инвесторов
Каждый слой получает свою долю дохода, получаемого от туризма.
Жилищные дебаты
Развитие туризма пересекается с другой важной проблемой: жилищным кризисом на Гавайях.
В штате ограниченное количество земель, пригодных для застройки, особенно на небольших островах, таких как Мауи и Кауаи. Когда земля отводится под гостиницы или дома для отдыха, она, как правило, недоступна для жилой застройки.
Критики утверждают, что спрос на недвижимость, обусловленный туризмом, поднял цены на жилье до уровня, недоступного для многих жителей. Сторонники отрасли возражают, что туризм также обеспечивает тысячи рабочих мест и финансирует государственные услуги за счет налоговых поступлений.
После этого дискуссия обострилась. Лесные пожары на Мауи в 2023 годув результате которого были разрушены значительные участки Лахайны и тысячи жителей были вынуждены покинуть свои дома.
Катастрофа заставила государство столкнуться с непростыми вопросами о наличии жилья и землепользовании в туристических зонах.
Является ли Marriott монополией на Гавайях?
Несмотря на значительное присутствие на рынке, компания Marriott юридически не контролирует гостиничную индустрию Гавайев. На островах по-прежнему действует множество конкурирующих гостиничных операторов.
Основные конкуренты:
- Hilton Worldwide
- Корпорация отелей Хаятт
- Группа гостеприимства Outrigger
Однако масштаб деятельности Marriott наделяет компанию значительным влиянием.
Ее глобальная программа лояльности, Марриотт Бонвой, имеет более 200 миллионов участников по всему мируУчастники программы лояльности часто выбирают отели, основываясь на бонусных баллах и преимуществах, что дает Marriott огромные рычаги влияния на формирование спроса на поездки.
Для таких направлений, как Гавайи, где узнаваемость бренда оказывает сильное влияние на решения о бронировании, этот сетевой эффект может формировать конкурентную среду.
Глобализация рая
Туристическая индустрия Гавайев отражает более широкие тенденции в сфере гостеприимства во всем мире. Во всем мире гостиничные компании все чаще разделяют три функции:
- Собственность
- Операции отеля
- Системы брендинга и маркетинга
Крупные корпорации в основном ориентируются на третью категорию. Это позволяет таким компаниям, как Marriott, масштабироваться на глобальном уровне, не владея тысячами зданий.
В результате Гавайи получили туристическую экономику, глубоко интегрированную в глобальные корпоративные сети.
Гости отеля могут разместиться в здании, принадлежащем инвестиционной компании, расположенном на земле, арендованной у траста, управляемого компанией Marriott, и забронировать номер через платформу бронирования, головной офис которой находится за тысячи километров.
Каждый слой извлекает пользу из впечатлений посетителя.
Пример из практики в Капалуа
Планируется Сент-Реджис Капалуа Бэй Процесс преобразования иллюстрирует, как работает система. Сама недвижимость по-прежнему будет принадлежать частным инвесторам.
Marriott предоставит:
- фирменный стиль
- система бронирования
- Программа лояльности
- оперативный надзор
Отели сети St. Regis предлагают одни из самых высоких цен на номера в отрасли. Повышение категории номера до уровня люкс и улучшение позиционирования бренда могут значительно повысить стоимость проживания за ночь.
Более высокие цены на номера приносят пользу:
- собственники
- управляющие компании
- операторы бренда
Однако критики сомневаются, что местные сообщества получат соразмерную выгоду.
Неравномерное влияние туризма
Экономисты описывают туризм как «Утечка» в отраслиДеньги поступают в экономику туристического направления через расходы посетителей.
Но часть просачивается через:
- импортные товары
- внешнее владение
- комиссионные сборы за корпоративное управление
- авиакомпании и платформы бронирования
Чем больше доля стороннего владения, тем выше уровень утечки средств.
В случае Гавайев, экономика, основанная на туризме, приносит огромные богатства.
Однако многие жители чувствуют себя оторванными от прибыли, получаемой от этой отрасли.
Государство в поисках равновесия
Перед политиками Гавайев сейчас стоит сложная задача — найти баланс. Туризм обеспечивает необходимую экономическую стабильность. Но чрезмерная зависимость от этой отрасли создает уязвимости.
Руководители штатов все чаще обсуждают стратегии диверсификации экономики, в том числе:
- Возобновляемая энергия
- Технология
- сельское хозяйство
- образование
Одновременно с этим, предложения по реформированию туризма включали в себя:
- ограничения на сдачу жилья в аренду на время отпуска
- более высокие налоги на гостиницы
- инициативы в области устойчивого развития
- Ограничение количества посетителей в хрупких экосистемах
Эти меры направлены на обеспечение экономической выгоды от туризма без чрезмерной нагрузки на природные ресурсы островов или местные сообщества.
Будущее туристической экономики Гавайев
Для Marriott и других мировых гостиничных компаний Гавайи остаются одним из самых привлекательных направлений в мире. Спрос на роскошные поездки на острова по-прежнему высок.
Открытие новых высококлассных отелей, таких как строящийся St. Regis Kapalua Bay, отражает сохраняющуюся уверенность в туристическом рынке Гавайев. Но отношение к туризму меняется.
Жители, экономисты и политики все чаще изучают не только... сколько посетителей прибудет, Но кто получает выгоду от их расходов.
Вопрос уже не сводится к тому, является ли туризм движущей силой экономики Гавайев.
Вопрос в том, распределяется ли богатство, полученное от туризма, таким образом, чтобы поддерживать сообщества, которые делают Гавайи таким уникальным местом отдыха.
Пока что ответ остается сложным. Рай продолжает привлекать миллионы посетителей — и миллиарды долларов.
Но по мере расширения присутствия мировой индустрии гостеприимства на островах, дискуссия о том, кто на самом деле получает выгоду от этого рая, вероятно, будет становиться все громче.
Оставьте комментарий