Последние европейские новости Последние международные новости Новости путешествия Последние новости Германии Последние новости Греции Индустрия гостеприимства Отели и курорты Новости Восстановление Курорты Последние новости Испании туризм Обновление места назначения Новости Travel Wire Актуальное

Восстановление гостиничного рынка: посмотрите на Германию, Испанию и Грецию

Прибыль отелей растет, но останется ли таковой?
Прибыль отелей растет, но останется ли таковой?

Цены на отели в основном не изменились во время кризиса COVID-19, и отраслевые эксперты ожидают полного восстановления международного гостиничного рынка к 2024 году.
Поскольку большинство гостиничных операторов пересмотрели условия аренды, на многих рынках удалось предотвратить крупные убытки.
Опрос, проведенный Tranio, проливает свет на развитие отрасли.

Версия для печати, PDF и электронная почта
  • В августе 2021, Tranio объединила усилия с Международным форумом гостиничных инвестиций (IHIF) для проведения совместного исследования воздействия глобальной пандемии COVID-19 на гостиничный сектор с марта 2020 года и определения того, что мы можем ожидать от рынка в будущем. 
  • В опросе приняли участие более 160 профессионалов отрасли со всей Европы, которые задали вопросы, направленные на формирование всестороннего понимания аппетита, настроений и других факторов, лежащих в основе международных инвестиций в недвижимость с момента начала пандемии. 
  • Большинство участников опроса (59%) были профессионалами в сфере недвижимости или гостеприимства, 16% - гостиничными операторами, 13% назвали себя инвесторами. В категорию «Другие» (12%) вошли другие профессионалы отрасли, такие как консультанты по инвестициям, профессора университетов и журналисты.

Опрос показал, что большинство экспертов ожидают восстановления индустрии гостеприимства в ближайшие три года, хотя ситуация в некоторых странах будет зависеть от показателей вакцинации. Респонденты в основном считали, что рынки Германии, Испании и Греции окажутся более оживленными, чем другие, с точки зрения быстрого восстановления. Кроме того, нюансы в ответах респондентов проливают свет на неоднозначный набор перспектив, которые в настоящее время разыгрываются на рынке. 

В США 21 из 25 гостиничные рынки находятся в стадии исследования.

52% считают, что гостиничный рынок восстановится к 2024 году

Большинство респондентов выразили уверенность в том, что рынок гостеприимства вернется к докризисному уровню в течение трех лет. Более половины - 52% - участников прогнозируют возвращение к нормальной жизни к 2024 году, в то время как еще 32% оптимистично настроены по поводу того, что к 2023 году ситуация вернется к докандемическому уровню. 

Менее 7% ожидают полного восстановления к 2022 году. Один из таких респондентов, Александр Шнайдер из Nikki Beach Hotels and Resorts, ожидает, что в 2022 году рынок отдыха будет одним из самых сильных лет. Но другие более осторожны в своих прогнозах. Один респондент, не назвавший свое имя, выразил мнение, что отели в массовом туристическом секторе выздоровеют только в случае роста цен и изменения операционных моделей.

График

Примечательно, что гостиничные операторы оказались наиболее оптимистичными: 44% разделились между ожиданиями полного восстановления в 2023 или 2024 году, а 6% выбрали 2022 год в качестве года, когда ситуация вернется в норму. Инвесторы же были осторожнее. Большинство инвесторов (87%) ожидают восстановления в ближайшие три года, и никто не верит, что это может произойти в 2022 году. 

Среди профессионалов в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса 51% ожидают, что рынок восстановится в 2024 году, в то время как 35% полагают, что это произойдет немного раньше, в 2023 году. Около 5% ожидают, что рынок вернется к нормальному состоянию в 2022 году, а еще 5% полагают, что это произойдет. произойдет между 2026 и 2030 годами.

Хотя большинство инвесторов не ожидают быстрого восстановления, большинство из них с оптимизмом смотрят на гостиничный сектор в ближайшие годы - эту тенденцию также ясно демонстрирует Hospitality Insights. сообщать на второй квартал 2021 года. В общей сложности 85% инвесторов, согласно отчету, выразили позитивный инвестиционный прогноз для гостиничного бизнеса, в то время как 13% были нейтральными и только 2% были пессимистичны. Hospitality Insights отслеживает настроения покупателей и продавцов в гостиничном сегменте с начала пандемии. Отели занимают первое место в списке третий квартал подряд как лучшая инвестиционная возможность в течение следующих 12 месяцев, за ними следуют апартаменты с обслуживанием и курорты.

Профессионалы считают, что в Германии и Испании наиболее быстро вырастет гостиничный бизнес.

Более трети (35%) респондентов считают, что рынок Германии придет в норму быстрее, чем другие. Около 30% считают, что испанский рынок также быстро восстановится. 

Среди гостиничных операторов 31% выбрали Германию, по 25% указали на Грецию, Италию и Испанию. Более четверти 27% профессионалов в сфере недвижимости или гостеприимства считают, что быстрее всего выздоровеет Греция, но большинство по-прежнему проголосовало за Германию и Испанию.

Более двух третей инвесторов - 69% - выразили наибольшее доверие к рынку Великобритании, а остальные сослались на Германию и Грецию. Согласно последнему отчету STR, гостиничный сектор Великобритании показывает самый высокий уровень восстановления в Европе, чему способствуют отели курортного отдыха.

Некоторые из респондентов, выбравших «другое», упомянули в комментариях США, Азию в целом и Турцию и Китай в частности. Кирк Панки, президент и старший директор Lagundi Hospitality, выразил мнение, что в странах с наибольшей вакцинацией будет самое быстрое восстановление рынка. 

График

Цены на отели в основном не изменились. 

Закупочные цены отелей не изменились или упали на 5% и менее, по мнению значительного большинства (78.6%) наших респондентов.

По поводу изменения цен мнения опрошенных групп расходятся. Гостиничные операторы составили самую пессимистичную группу: только 44% считают, что цены либо не изменились, либо упали на 5%. Между тем 38% операторов считают, что цены упали более чем на 15%, а то и на 20%. В то же время 85% профессионалов в сфере недвижимости или гостеприимства и 81% инвесторов считают, что цены не изменились или упали примерно на 5%.

Количественные данные, полученные в ходе опроса, были поддержаны управляющим партнером Tranio Георгием Качмазовым, который подтвердил, что в настоящее время практически невозможно купить качественную гостиничную недвижимость в хороших местах по низким ценам, несмотря на продолжающийся кризис на рынке.

«Есть несколько драйверов, которые влияют на цены: Ликвидность на рынке зашкаливает в широком смысле из-за денежно-кредитной политики государств. Банки, то есть владельцы ссуд под залог гостиничной недвижимости, лояльны к арендодателям. Они часто воздерживаются от ареста залога, а также предоставляют отсрочку по ссуде. В целом, чтобы купить гостиницу сегодня с солидной скидкой (с чистой доходностью от застройки 6% или выше), следует рассматривать проекты в неидеальных местах, не имеющие институционального размера или нуждающиеся в ремонте. Кроме того, недвижимость со значительной долей выручки от MICE теперь можно приобрести со скидкой более 10-20% от предпродажной цены. Для крупных объектов недвижимости в лучших местах в хорошем состоянии максимальная скидка, которую можно получить на данный момент, составляет, по нашим оценкам, 5-7% », - сказал Качмазов.

Другие респонденты указали, что существует значительный разрыв в ценах на отели. «Отлучение владельцев от всей государственной поддержки приведет к значительному перераспределению капитала и затруднениям, которые возникнут в этом секторе. Рынок сделок пока находится в приостановленном состоянии », - сказал один из инвесторов.

Большинство опрошенных гостиничных операторов заявили, что они пересмотрели условия аренды.

Этот опрос также показывает, как операторы отреагировали на пандемию. Большинство участников опроса (70%) указали, что операторы пересмотрели условия аренды. Сами операторы выбрали этот вариант примерно в 59% случаев, по нашим ответам. Для инвесторов этот показатель составил 63%, а для профессионалов в сфере недвижимости - 74%. 

График

Результаты для ответа «Не платили арендную плату» различаются почти в два раза: сами операторы выбрали этот ответ только в 13% случаев, а инвесторы и специалисты по недвижимости дали такой ответ в 26% и 25% случаев соответственно. .

Популярные решения для операторов во время пандемии также были переведены на гибридные контракты и соглашения об управлении с собственниками, причем 34% и 9% всех респондентов дали такие ответы соответственно. При этом сами операторы выбрали эти варианты только в 18% (переход на гибридные контракты) и 5% (соглашение об управлении) случаев.

Многие отели перешли на среднесрочную и долгосрочную аренду во время пандемии.

Почти половина, или 41%, респондентов считают, что во время пандемии многие отели предпочли среднесрочную и долгосрочную аренду. Кроме того, 32% экспертов считали, что многие отели были преобразованы в коворкинг, а 17% - что они открыли призрачные кухни или темные магазины.

График

«Большим изменением, которое должно произойти после пандемии, стал рост количества жилья для длительного проживания, при этом крупные сети скорректировали свои предложения для размещения постоянных гостей», - сказал один из участников опроса.

Только 10.2% опрошенных считают, что многие отели были преобразованы в дома для престарелых, несмотря на рост спроса на жилье для престарелых в последнее время. По словам специалистов Tranio, переоборудование отелей в дома престарелых редко бывает возможным из-за различных технических требований или неподходящего местоположения. 

Некоторые из наших респондентов из числа профессионалов в сфере недвижимости или гостеприимства отметили, что отели перешли на приюты для бездомных, предоставили жилье медицинским работникам или открыли центры тестирования на COVID. «Большинство отелей оставались закрытыми, и лишь некоторые предоставляли общественные услуги», - сказала Джоан Э. Капелла, директор по слияниям и поглощениям Iberolat Consulting & Investment.

Повышение уровня вакцинации будет стимулировать восстановление гостиничного рынка.

На вопрос, что, по их мнению, будет способствовать восстановлению после пандемии, респонденты решительно указали на уровень вакцинации. Хотя на этот вопрос было несколько возможных ответов, 71% респондентов утверждали, что уровень вакцинации будет наиболее значимым фактором. Следующими по популярности ответами были возрождение международного туризма и мировой экономики, на которые приходилось 58% и 46% соответственно. Кроме того, 23% считают, что гостиничный рынок получит импульс от возобновления выставок и деловых мероприятий. Один из экспертов отметил, что деловой туризм восстановится только «после снятия ограничений на поездки и если количество вакцинированных превысит 80%».

График

Один из респондентов назвал бесконтактные технологии и ИИ среди инструментов, которые могут изменить «отношение к товарам в сфере туризма и гостеприимства».

Некоторые участники указали, что государственная поддержка, особенно в Ирландии и Словении, помогла гостиничному сектору пережить тяжелые времена. Представитель словенского агентства недвижимости Investmond упомянул, что в Словении граждане получали государственные купоны, которые позволяли местным отелям быть заполненными на 100%. «На рынке недвижимости Словении с января по август 40 года цены выросли на 2021%», - прокомментировали они.

«На мой взгляд, помимо общего восстановления экономики, рост национального туризма в соответствующих странах будет способствовать ускоренному восстановлению гостиничного рынка с 2022 года», - сказал Детлеф Лаутербах из DELA.

Мы в Tranio также с оптимизмом смотрим на восстановление гостиничного бизнеса и ищем возможность покупать небольшие отели, нуждающиеся в ремонте, со скидкой и подготовить их ко времени восстановления рынка - для обновления, оптимизации и дигитализации услуг.

источник:  https://tranio.com/

Версия для печати, PDF и электронная почта

Об авторе

Юрген Т. Штайнмец

Юрген Томас Штайнмец непрерывно работал в индустрии путешествий и туризма с тех пор, как он был подростком в Германии (1977).
Он основал eTurboNews в 1999 году как первый онлайн-бюллетень для мировой индустрии туристического туризма.

Оставьте комментарий