На Гавайях вновь разгорелись ожесточенные дебаты на стыке туризма, жилищного строительства и устойчивого развития после того, как губернатор Джош Грин объявил, что Ожидается, что по всему штату будет закрыто еще 10 000 объектов краткосрочной аренды.Это обещание, представленное как важный шаг к смягчению жилищного кризиса на Гавайях и ограничению чрезмерного туризма, подчеркивает более глубокий парадокс: по мере исчезновения краткосрочной аренды жилья, Цены на гостиницы продолжают стремительно расти, а поток туристов остается практически неизменным..
От совместного проживания до политического громоотвода
Аренда жилья для отдыха на Гавайях существовала задолго до появления Airbnb. На протяжении десятилетий апартаменты в курортных зонах, таких как Вайкики, Каанапали и Поипу, легально сдавались туристам в аренду, образуя параллельный сектор размещения, существующий параллельно с отелями. Появление таких платформ, как Airbnb, привело к их появлению. Airbnb, VRBO и HomeAway в начале 2010-х годов Это радикально расширило этот рынок, особенно в жилых районах.
То, что начиналось как неформальное «совместное проживание», быстро превратилось в профессиональную индустрию. Инвесторы скупали частные дома и квартиры для краткосрочного использования, сокращая предложение жилья для местных жителей и повышая арендную плату. К концу 2010-х годов округа Гавайев сообщали о... тысячи незаконных сдач жилья в аренду на время отпуска, Это вызвало недовольство жителей из-за шума, пробок и утраты самобытности района.
Жесткие меры, суды и контроль со стороны округа
В период с 2019 по 2024 год округа Гавайев приняли ряд следующих законов: Самые строгие правила краткосрочной аренды в Соединенных Штатах.:
- Гонолулу Запрещена сдача в аренду большинства объектов недвижимости на срок менее 90 дней за пределами курортных зон.
- Мауи введены ограничения по площади, лимиты зонирования и требования к регистрации
- Кауаи и остров Гавайи затем внедряются системы выдачи разрешений и контроля за их соблюдением.
Государство также укрепилось. Налог на временное проживание (TAT) правила, упрощающие отслеживание платформ и их владельцев, а также наложение на них санкций.
Последняя инициатива сосредоточена на Законопроект № 9 округа МауиЗаконопроект, направленный на поэтапное сокращение более 6,000 квартир, предназначенных для краткосрочной аренды, путем их преобразования в жилье для долгосрочной аренды. Хотя руководители штата называют это краеугольным камнем стремления к созданию 10 000 единиц жилья, этот законопроект сталкивается с препятствиями. многочисленные юридические проблемы а также возможные исключения из правил зонирования, которые могли бы значительно уменьшить его воздействие.
Отели выигрывают, туристы платят больше.
В связи с ограничениями на сдачу жилья в аренду на время отпуска, отели оказались в выигрыше. Цены на номера в отелях Гавайев сейчас входят в число самых высоких. самый высокий в миреВ пиковые сезоны стоимость аренды жилья регулярно превышает 500 долларов за ночь — без учета курортных сборов и налогов. Данные отрасли показывают, что даже при сокращении предложения жилья, Приток туристов часто быстро восстанавливается.это приведет к переориентации спроса на традиционные отели, а не к снижению общего уровня туризма.
Критики утверждают, что эта динамика выявляет фундаментальный недостаток в подходе Гавайев к проблеме чрезмерного туризма.
«Запрет на сдачу жилья в аренду на время отпуска без ограничения числа посетителей просто перераспределяет туристов», — сказал один из защитников прав на жилье на Мауи. «Это не делает Гавайи менее переполненными — это просто делает отдых дороже».
Дилемма чрезмерного туризма
Власти Гавайев все чаще называют аренду жилья для отдыха одной из главных причин чрезмерного туризма, однако экономисты в сфере туризма отмечают, что Пропускная способность воздушных перевозок, прибытие круизных лайнеров и наличие мест в отелях. играют равную, если не большую, роль. Даже несмотря на сокращение краткосрочной аренды жилья, Гавайи продолжают ежегодно принимать миллионы туристов.
Недавние меры, включая предложенную «Зеленый сбор» при проживании в отеле Финансирование проектов в области климата и охраны окружающей среды свидетельствует о сдвиге в сторону управления воздействием туризма, а не прямого ограничения притока туристов. Тем не менее, местные жители сомневаются, является ли высокая стоимость проживания в отелях справедливым или эффективным решением, препятствующим въезду людей.
Ситуация с оказанием помощи в жилищной сфере остается неопределенной.
Главное обещание — что ликвидация краткосрочной аренды быстро создаст доступное жилье — остается недоказанным. Многие бывшие объекты краткосрочной аренды теперь представляют собой кондоминиумы. высокие коммунальные платежи, ограничения со стороны товарищества собственников жилья или цены, превышающие доходы местного населениячто затрудняет их переоборудование в действительно доступное жилье.
Застройщики и защитники прав жильцов предупреждают, что без новое строительство, инвестиции в инфраструктуру и стимулы для обеспечения жильем работниковВоздействие может носить скорее символический, чем преобразующий характер.
Переломный момент для туризма на Гавайях
Гавайи сейчас находятся на переломном этапе. Штат пытается перестроить свою туристическую модель — модель, которая защищает жителей, сохраняет окружающую среду и поддерживает экономику. Борьба за аренду жилья для отдыха стала отражением гораздо более масштабных вопросов:
- Кому в первую очередь следует ориентироваться в сфере туризма на Гавайях?
- Можно ли решить проблему чрезмерного туризма без ограничения числа прибывающих туристов?
- И может ли завышение цен заменить продуманное управление потоком посетителей?
Пока разворачиваются судебные тяжбы и цены на номера в отелях продолжают расти, одно ясно: Само по себе прекращение сдачи жилья в аренду по типу Airbnb не положит конец чрезмерному туризму на Гавайях..
Для путешественников послание столь же ясно — Гавайи остаются открытыми, но они становятся всё более открытыми. более регулируемый, более дорогой и более политически сложный, чем когда-либо прежде..
Оставьте комментарий