В масштабах всего региона (за исключением Китая) темпы развития гостиничного сектора достигли рекордного уровня. 2,323 проектов с 433,241 XNUMX комнатами к концу четвертого квартала 2025 года. В рамках этого общего показателя Таиланд зафиксировал 167 действующих проектов, включающих 43 067 номеров.это укрепляет его позиции как одного из самых конкурентных гостиничных рынков Азии.
На городском уровне Бангкок лидирует в регионе по следующим показателям: 68 проекта и 16,641 номеров в разработке, затем Пхукет с 41 проекта и 9,583 номеровЭто не развивающиеся направления — это уже густонаселенные, высококонкурентные рынки, где новое предложение создает давление постепенно, а не резко.
Что говорят цифры операторам
Сами по себе эти цифры отражают уверенность. Взятые вместе, они указывают на сдержанность.
Каждый год на рынках, где открываются новые отели, появляются новые. Спрос растет, но темпы роста не соответствуют темпам роста предложения.Даже когда количество международных прибытий восстановится, увеличение номерного фонда приведет к более равномерному распределению спроса между конкурирующими объектами размещения.
Данные о показателях отрасли из таких источников, как STR, наряду с региональными исследованиями строительного портфеля, неизменно показывают, что на зрелых городских и курортных рынках рост предложения в настоящее время опережает рост спроса во многих непиковых периодах.
Практические последствия хорошо знакомы операторам:
- • Вне пикового сезона защитить заполняемость становится сложнее.
- • Рост среднесуточных ставок замедляется по мере ослабления ценовой власти.
- • По мере усиления конкуренции растут затраты на дистрибуцию и маркетинг.
Проще говоря, Всё больше номеров конкурируют за примерно одинаковый спрос.особенно в сегментах среднего, высокого и выше среднего ценового уровня, где дифференциация ограничена.
Избыток предложения: не повсеместно, но становится все более заметным.
Это не означает надвигающейся беды. Однако это указывает на структурный избыток предложения в определенных регионах и сегментах.
В условиях, когда рост предложения постоянно опережает рост спроса, отели часто поддерживают заполняемость за счет скидок, дополнительных услуг или более высоких комиссионных. Со временем это подрывает целостность цен и снижает маржу, продлевая циклы восстановления после периодов спада.
Номерной фонд отелей Паттайи неуклонно растёт, и Ожидается, что к 2027 году будут добавлены сотни и тысячи номеров.В том числе, среди прочих, заметные брендированные проекты и крупные многофункциональные туристические комплексы. Это подчеркивает, что, как и Бангкок с Пхукетом, Паттайя переживает период подъема. материал новые поставкичто способствует более широкой конкурентной динамике на гостиничном рынке Таиланда.
Согласно долгосрочным прогнозам отрасли, количество гостиничных номеров в Паттайе может вырасти на... среднегодовой темп роста составляет 2.2 %. с Ожидается, что к концу 27/28 года будет построено более 5,700 новых гостиничных номеров.включая несколько крупных новых проектов класса люкс.
В числе основных проектов, находящихся в стадии разработки, можно выделить следующие: Аквапарк Паттайя проект компании Asset World Corp (AWC), которая инвестирует 100 млрд тайских бат в знаковом многофункциональном комплексе на Бич-роуд в центре Паттайи, недалеко от отеля Hard Rock. Ключевым событием проекта станет открытие... Ритц-Карлтон Паттайя, наряду с JW Marriott (398 номеров), Pattaya Marriott Marquis (900 номеров) и Autograph Collection отель (306 номеров), значительно увеличивающий предложение высококлассных объектов на и без того конкурентном рынке.
По мере расширения предложения эффективность работы будет определяться не столько количеством прибытий, сколько тем, насколько успешно отели конкурируют на все более переполненном рынке. Эпоха, когда рост туризма поднимал все уровень, прошла. В будущем важны точность, дисциплина и четкая дифференциация, а не только масштаб.
Аргументы в пользу расширения в позитивном ключе
Дальнейшее развитие также имеет очевидные преимущества.
Появление новых отелей обеспечивает современный, международный гостиничный фонд, укрепляющий глобальную конкурентоспособность Таиланда. Это расширяет возможности для проведения крупных мероприятий, конференций и корпоративных поездок, а также поддерживает рост в сегментах люкс и выше среднего уровня, ориентированных на путешественников с высокими расходами.
Только в 2025 году в Азиатско-Тихоокеанском регионе было добавлено 334 новых отеля и 50 002 номера, с дальнейшим Ожидается, что к 2026 году будет построено 338 отелей (67 317 номеров). и На 2027/2028 год планируется открытие 349 отелей (64 491 номер). Таиланд имеет хорошие возможности для того, чтобы занять значительную долю этого высококачественного авиапарка, особенно если улучшится воздушное сообщение и продолжит восстанавливаться спрос на дальнемагистральные рейсы.
Для успешных операторов более конкурентный рынок может также стать своего рода «очистительным» фактором, вознаграждающим отели с четким позиционированием, лояльной клиентской базой и дисциплинированными стратегиями получения дохода.
Что ждет впереди
Гостиничный рынок Таиланда не сокращается — он затягивание.
После почти пяти десятилетий непрерывного развития успех будет зависеть не столько от общего роста туризма, сколько от... как отдельные отели разумно реагируют на растущую конкуренциюОдного местоположения уже недостаточно. Теперь эффективность определяется стратегией, реализацией и дифференциацией.
Рост продолжается, но он все больше вознаграждает тех, кто умело им управляет.
Оставьте комментарий